居屋連環破頂 估價狂追落後 (圖)

作者:Jasmine    發表日期:2017-06-02 21:53:01
■沙田愉田苑估價較去年底高逾兩成。資料圖片■沙田愉田苑估價較去年底高逾兩成。資料圖片

愉田苑4個月飆逾兩成 麗晶花園年漲45%

今年居屋售價及呎價連環破頂,銀行估價亦水漲船高。本報追蹤本港十大居屋單位估價走勢,今年首4個月銀行估價調幅最高達兩成,明顯較大市進取。當中,沙田愉田苑估價較去年底估高逾兩成;按年比較,牛頭角麗晶花園估價則調高達四成半。業界指出,私樓樓價升勢帶動居屋物業旺銷,今年居屋成交價更連創新高,令銀行估價追落後務求吸客,估計未來3個月至6個月,估價仍會緊隨大市上漲。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘

港府連環出招,樓市依然熾熱,官方樓價指數首兩個月升1.79%、中原CCL首4個月升5%。本報統計本港十大居屋估價今年首4個月變化,部分屋苑已出現雙位數調幅,反映銀行之進取。本報自去年初抽取十大居屋的自由市場登記個案,並藉由本港三大銀行(中銀、恒生、匯豐)的網上估價服務,追蹤其估值變化。據最新於本月上旬統計之數字與去年底相比,十大居屋估價緊隨大市上升,不過升幅各自分化,由1.8%至21.8%。

十大居屋升幅分化

十大居屋單位中升幅較大的單位包括沙田愉田苑愉逸閣低層5室,實用面積548方呎,中銀最新估價為564萬元,較去年底該行約463萬元大幅調升21.8%,同期恒生及匯豐估價分別報556萬元及528萬元,分別較去年底調升19.6%及8.6%。倘將單位的估價按年同期比較,中銀、恒生、匯豐調價則分別調升29.7%、25.5%、18.1%。

然而要數按年估價調幅最大,則為牛頭角麗晶花園,本報所追蹤的20座低層G室,實用面積407方呎,據匯豐最新估價為445萬元,較去年同期估價僅307萬元大幅調升45%;若只計今年首4個月,該行調幅亦達13.2%。與此同時,屯門龍門居的估價,均獲三間大行按年大幅調升,升幅達25.2%至30.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,本港私樓樓價節節攀升,居屋市場難免受牽動,觀乎今年至今居屋市場相繼出現新高成交,銀行遂相應緊隨大市調整估價。對於個別居屋單位估價升幅快過樓價指數,黃詠欣指樓價指數成分屋苑涵蓋中小型單位及豪宅,以反映整體大市,近月樓價升勢由中小型單位帶動,故出現居屋估價跑贏大市。

未來兩季料續向上

黃氏續指,本港物業按揭市場競爭劇烈,縱然美國已踏入加息步伐,不過本港至今維持超低息環境,息率更低見H+1.28厘;相信銀行為求搶客,會積極估足價。觀乎整體大市仍向好,展望未來3個月至6個月,整體樓價仍然向上,料將帶動居屋估值同步提升。


本文来源:http://paper.wenweipo.com/2017/04/15/YO1704150008.htm




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