小區十餘業主因房屋質量問題拖欠物業費被起訴,法院判決物業勝訴!

作者:Jessica    發表日期:2018-06-06 19:10:13


  2013年6月,某新建小區開發商與煙臺市某物業公司簽訂了《前期物業管理服務協議(住宅)》,根據合同約定,物業公司為小區的業主提供物業管理服務,業主按年向物業服務公司交納物業服務費。合同簽訂後,物業公司向業主所居住小區提供物業服務,業主們因對物業公司提供的服務不滿意,未交納2015年至2016年8月31日期間的物業費,物業公司向牟平人民法院提起訴訟,要求業主們支付其拖欠的物業費。業主們辯稱主要理由是業主房屋的廚房及陽台窗戶漏水,物業公司對此一直沒有解決,因此,不同意交納服務費。


  法院審理認為,原告為小區業主提供了相應物業服務,依據物業服務合同,有權向被告收取物業服務費。對被告答辯稱其房屋窗戶封閉不嚴漏水的問題,系房屋質量問題,不在物業服務合同約定的服務範疇內,不足以成為被告拒交物業服務費抗辯理由,據此,依照《物業管理條例》,《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》判決如下:被告業主於本判決生效之日起十日內支付原告某物業管理有限公司2015年至2016年8月31日的物業服務費。

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  法官說法:

  業主應樹立合同意識和公德意識,正確維權。物業公司與業主之間是物業服務關係,而開發商與業主之間是商品房買賣合同關係。業主所稱其房屋窗戶封閉不嚴漏雨的問題,系房屋質量問題,是其與房屋的建設單位之間的爭議,與物業服務合同糾紛並非同一法律關係,業主可向開發商主張權利或申請房屋維修基金,及時修繕漏損房屋。但不能以此為由拒繳物業費。


來源:膠東在線


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