雅生活正式掛牌 市值約153億港元僅次於綠城服務

作者:STELLA    發表日期:2018-02-12 13:56:16

物業服務作為雅居樂這幾年重點打造的品牌迎來了自己的高光時刻,開啟了在資本市場一爭高下的新征程。

2月9日,中國最大的物業公司之一雅居樂雅生活服務股份有限公司在香港聯交所主板正式掛牌上市交易,股票代碼為03319.HK。

雅生活以9.35港元的價格開盤,最高達到10港元,並以9.46港元的價格收盤,其市值約126億港元(102億人民幣),僅次於在2016年7月份港股上市的綠城服務,其當前市值約為153億港元。

根據雅生活公開的招股書,截至2017年9月30日,雅生活在管總建築面積7620萬平方米;2017年前三季度,雅生活實現營業收入11.69億元,凈利潤2.01億元,實現毛利率和凈利率分別為32.78%和17.19%。目前雅生活大部分收入來自大股東雅居樂開發的管理服務,分別佔2016年及2017年首九個月總收入的78.6%及76.8%。

不過2018年雅生活的收入結構可能會有所改變。其在去年6月以10億元對價收購綠地物業100%股權,8月綠地物業也以10億元對價收購雅生活新發行股本20%的股本權益,成為雅生活的戰略股東。

根據協議,在2018年至2022年,綠地將在每年提供不少於700萬平方米建築面積供雅生活管理,並在額外開發的建築面積為300萬平方米的物業管理中,給予雅生活優先權。也就是說在5年內,綠地控股將為雅生活至少提供5000萬平方米的管理建築面積。如果一切順利,2018年開始綠地物業所帶來的貢獻也將體現在雅生活的報表上。

根據雅生活公佈的全球發售股份發售價及配髮結果,雅生活(3319.HK)最終發售價定為每股12.30港元,出售3.333億股股份,募集金額約5.24億美元(約合33.29億元人民幣),這是物業公司在港IPO融資的最高額度。

根據雅生活的規劃,募集到的資金更多投入到併購工作和雅生活規模擴大相關業務上,約45%將用於收購其他物業管理公司。也就是說,雅生活收入規模將會繼續高增長。當前雅生活的營收對比最大的物業服務商綠城服務還有一定差距。綠城服務去年中報顯示,其營收為22.03億元。

相比港股中同類型的其它幾家公司(彩生活、綠城服務、中海物業)雅居樂的毛利率和凈利率是最高的。凈利潤超過了最大物業服務商綠城服務,綠城服務2017年上半年凈利潤為1.78億元。根據雅生活管理層透露,現在雅居樂地產和綠地地產交付的項目,物業管理費比過去是越來越高了。

值得一提的是,雅生活的業務也邁向多元化,比如成立營銷公司、驗房公司、廣告公司、旅遊公司、科技公司等專業公司服務地產,這方面的業務當前其它物業服務商中還沒有覆蓋。

根據雅生活提供的數據, 為地產商服務的這種非業主增值服務在過去的時間裏面佔比17.6%,未來這個比例可能達到20%到30%的比例。

 同時,社區O2O是各家物業公司看好的主要盈利模式,雅生活提出將通過其打造的雅管家平台系統進行社區經濟佈局。雅生活提供的數據顯示,從其去年的3月31日啟動雅管家聯盟以來,雅管家聯盟的面積已經達到了8.1億平方米,涵蓋了600萬戶業主,2400萬人。通過雅管家平台,佈局社區醫療、社區養老,社區金融,社區保險從而增加社區經濟方面的收入。

另外,雅生活方面表示,未來還會選擇合適的時間登陸A股市場。物業公司近年來頻頻登陸資本市場。2月1日,南都物業服務股份有限公司正式登陸上交所主板,成為國內A股市場物業第一股。

需要注意的是,雅居樂2月9日在開市前半個小時雅生活股價經歷跳水,低於前一天宣佈的12.3港元定價,跌幅一度超過25%。

對此雅生活執行董事劉德明用機構投資者的「打架」委婉做了回復,他稱股價波動很正常,所有機構投資者,認購我們雅生活3319的股份數量是33億美元,我們只發6億美元,定單超過我們發行的五倍還多。


本文來源:http://www.jiemian.com/article/1938149.html




Tag:
本文鏈接:http://www.yoga-point.com/81409.html