200萬買大阪600呎新樓 居日港媽話你知邊啲樓先有升值潛力

自從日本政府推出新法例規管民宿愈來愈多香港人問日本買樓作民宿還有沒有獲利空間今次我們專程來到大阪幫大家了解當地民宿最新市況還尋覓哪一類民宿值得投資今次我們一連三集連同當日本是家鄉的90後——Bot一起發掘大阪的投資機會在大阪,香港人最熟悉是心齋橋及道頓崛心齋橋所屬的中央區是投資者的掃貨熱點近年這區樓價升了不少單在過去一年已升值一成帶大家到距離心齋橋一個地鐵站的本町探訪一個居住在當地的香港人Samantha 5年前認識了來港工作的日本老公3個月便閃婚她放棄了投資銀行的工作去大阪生活最初兩口只是租樓住直到3年前大兒子出生才決定以210萬港元購入這間約600呎單位買的時候是樓花1年後入伙目前細兒子已一歲Samantha樓上相同大小單位最近放盤叫價307萬港元短短3年升值四成六但她表示當初說服老公置業並不容易日本人沒有投資買樓的概念他們會投資其他產品不像我們香港人買磚頭是較實際及長遠投資因為大部分日本樓除了是新建的高樓大廈之外單位一住過就會貶值所以他們沒有投資買樓會升值這個觀念沒有辦法,我老公的老婆是香港人而我有這個觀念所以我就灌輸這個觀念這個觀念很好以及這些新建高樓住宅是有升值機會雖然大阪居住環境好居住面積比香港大,樓價亦較平但對Samantha來說適應日本文化是最大挑戰舉個例子,我在日本產子我沒有打麻醉針因為日本人要女人承受分娩痛楚痛過才會知道去保護兒子有些觀念是非常傳統家中沒有僱工老公亦不會湊仔這非常辛苦去完中央區我們去市中心遠些少距離難波4個地鐵站位於東成區的今里睇樓那次颱風很誇張打開窗簾看看個風有多強勁無端端看到對面整個屋頂也吹了下來香港留學生Fidio講的是今年9月颱風飛燕吹襲大阪的情況幸好當地地產代理幫他向保險索償才毋需自己出資維修Fidio DSE畢業後到日本升學目前在近畿大學讀書居住在大約300呎的單位是父母在半年前買入買入價大約60萬港元自己計算租金碰巧在地產代理看到現樓的價錢覺得價錢都很吸引反正我都要在當地居住四年結果便萌生買樓的念頭我選擇這裏(今里)的原因是有近鐵可以到達我的學校車程10分鐘即可到達學校地下鐵方面,我經常到難波或日本橋都是搭十幾分鐘車程即可到達這都非常方便Fidio每日由家中出發步行約5分鐘就到達今里站返大學只需10分鐘車程他表示香港樓價實在太貴居住環境比不上日本將來畢業後如果有錢都會選擇投資日本物業下集會帶大家睇一幢毋需2千萬港元就可買到的小型旅館又會同大家留意一戶建申請民宿牌照要準備甚麼請不要錯過

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