置家兄弟 CKBRO - 中山翠亨新區,數百億投資深中通道?中山樓到底有乜實際效益?值唔值得落注投資?中山規劃篇 - 上集

今日想同大家分享一件事就是關於中山翠亨新區及中山的深中通道的發展究竟中山翠亨新區及深中通道是否真的可以為中山帶來產業升級或者對大家去買樓投資有何幫助呢?希望可以在這條影片帶到這些信息給大家首先講講翠亨新區先翠亨新區其實是什麼?它是一個省級批准去興建的一個新區實質上它就是中山南朗鎮(南朗)再加部分的火炬開發區(火炬)組建而成的其實它的領導班子本身就是來自這兩個鎮級的領導班子所謂的翠亨新區有什麼作用?點解要成立呢?
簡單講,就是(中山市)想做大個餅現在,在整個中山市的GDP增長最高的就是火炬開發區這邊大部分稍為中高端的產業也多落戶在火炬開發區包括部分的世界500強公司或者一些例如做無人駕駛汽車一些醫藥業,先進的醫療產業也是進駐在火炬開發區的也有一些是做汽車零部件等等傳統上,中山就不是做這些產業為主的而是做燈飾,家電,紡織品服裝批發,鞋業等這類的產業的這是中山優勢的產業來的但是,現在己不再高端可能已經變成較低端的產業簡單講就是它失去了很強的優勢有很多地方做這些生意可能成本上比中山市更低甚至比中山做得更好所以,中山其實是面對緊比較大型的產業升級的階段以買樓投資的角度去了解的話實際上,翠亨新區有什麼優惠值得我們去考慮它呢?最主要就是它有深中通道深中通道就是關鍵所謂翠亨新區到底為何有這麼多(預計)會落實的優勢產業會落戶到這裏呢因為它(深中通道)將深圳南山區的人流轉移到過來中山這邊變相令以往很多在南山區買不到樓或者在考慮買光明新區或者是買一上較舊的物業居住的人或者是一些分支家庭會多了一個選擇可以買中山因為現在中山的樓價相比南山區來講以翠亨新區為例大概是人民幣13,000 每平方至14,000每平方實質上先不計算炒樓的人我們單計用家也有足夠的誘因可以轉移到中山除了居住以外,公司也是一樣的道理都係睇營運成本及機會如果在中山的營運成本是比深圳要平而能服務的對象也是深圳方面那些公司便有誘因搬過去中山這是一個很簡單的例子去讓大家知道 (預計)深中通道是真的可以將人流物流及資金轉移到中山一個部分,不可能是全部。
只是一部分以帶動整個翠亨新區的發展現在大家畫面上見到的紅色的部分便是翠亨新區紫色的部分便是它們重中之重會發展的"起步區"總共有35平方公里大實際上就是馬鞍島的位置可以看看這幅畫面深中通道會由深圳南山區直接連接到中山的馬鞍島這邊馬鞍島直接延伸出一條叫翠亨快線能連接到整個翠亨新區以及中山各區新的客運碼頭亦會座落在馬鞍島這個位置紅色圈圈的便是現有的中山客運碼頭即將便會搬到新客運碼頭這邊了至於右上角的起點位置便是馬鞍島唯一在售的樓盤位置終點則在翠亨快線的一個落橋點最近的一個樓盤畫面所見一個叫萬科西灣匯的樓盤參考它的價錢大概是27,000-30,000 每平方這個價錢對我而言,開得有些進取了以現在翠亨新區去看整個新區咁大要改造成為號稱智慧城市的試點做到好先進,高度智能化的智慧城市的話我自己也存有點疑問的不過如果只集中發展,翠亨新區一個部分如果只是建設好馬鞍島的話以中山的能力應該是做到的那好吧在2023-2024年深中通道通車馬鞍島在早幾年已經開始慢慢發展了其實樓價應該比現在要高了不少的所以,如果要買中山物業的話我覺得其中一個考慮可以設想一下翠亨新區適不適合我們如果適合,我們可以繼續研究不適合便考慮別處現在看到紅色的位置就是整個翠亨新區內重點發展的區域我認為甚至是整個中山新興產業落戶得最多發展最重要的區域我聽過有人認為馬鞍島是下一個前海覺得有點誇張認真講,翠亨新區也有一些規劃的在這裏我就不做太多官方宣傳了又或者說什麼也會有甚至產業也做齊我們特別提一兩個重點就好我認為翠亨新區比較強強項就是建設一些綠色的裝備製造智能電子產業及健康醫藥業等等什麼是裝備製造業?舉個例子,其中可以是做一些低溫裝備包括可能是一些製冷或者液化裝置等等特見到中山翠亨新區都簽署左一個大型的項目落戶引入這些廠房以及研發相關設備它們同時也主力搞生物醫藥科技亦會打造一個國際合作創新區在馬鞍島中在翠亨新區,它的交通基建及醫院學校或者社區的設施就沒有東區或者石歧咁成熟一些社區資源最豐富現在翠亨新區其實是比較新的區域如果你選擇居住例如馬鞍島或火炬開發區在居住上沒有東區或石歧好住我認為是這樣的但如果以升勢的火車頭去計翠亨新區及火炬開發區升值應該是要比東區石歧高的這是基本的睇法我這個講法就不適用於個別樓盤的就只不過是一個區與區之間的比較事實上,好多買家追逐石歧及東區一些好靚的優質樓盤它們會享有周邊一些不同的珍貴資源將來有機會我們也會跟大家介紹一下東區及石歧方面的發展還會深入講講有什麼交通的配套幫助到翠亨新區繼續發展的另外更會分享一下在翠亨新區有什麼位置值得我們考慮去投資的我們經常舉辦一些去中山翠亨新區及火炬開發區方面的考察安排在影片的下方仲有其實的資料可讓大家參考今集時間到這裏,請留意下集,拜拜