大灣區投資:珠海、中山放寬限購, 樓價發展會如何?()【Hea富優閒投資 |#房地產#哲學】珠海 橫琴 中山

大家好,歡迎大家收看Hea富優閒投資我是郭釗今集想跟大家說一說,很久都沒有說過的大灣區我早前都有去過內地再更新他的資料因為他們政策又有變動了內地的政策就是這樣的升得很厲害然後他就會全部收緊不供給購買,限量購買然後令到當地的樓市差不多接近完全死亡但是這樣又不會令到別人賺不到錢差不多就好像別人吊鹽水一樣,吊到差不多就死了到時候他又會開放給你購買現在最新的政策大概是我現在拍這一條影片的時候6月19日政策就是13、14日前才正式推出就是珠海可以讓你在市中心購買一間還有在西邊的地方購買一間那麼珠海就包含橫琴以前就要做夠五年的社保才給購買的中山也是以前就是要證明你的祖籍是中山要不然你就要購買二手的樓你才可以購買中山的現在就可以給你買新樓了跟大家說一說這兩個地方變了政策後有一些怎麼樣的轉變首先先說一說橫琴因為橫琴或珠海始終都有一條港珠澳大橋直通而香港人對這一邊就會留意多一點但是在這一邊入場門檻老實說是有點高的如果以你購買住宅來說差不多要三至七百萬的港幣香港人在那邊是可以做得到五成的按揭有些說做不到我相信你先可以打一個折頭或者是預先拿取一個預先批核才去買樓要不然你下訂後然後發現自己沒有錢給入全數的話你真的上不到會的話你的訂金沒有了就不要哭首先第一件事在之前因為有限購的關係他們就不能購買住宅,他們只是買公寓來投資公寓是什麼來的?公寓就是商業用的樓宇,可以這樣說你可以把它看作商廈或是工廈這個是很灰色的總之所有國內所謂的公寓其實理論上都是拿來經營的他們用來當作是辦公室、美容院總之是拿來作經營的不是用來住的可是有一個政策的關係令到你不能買樓別人買只能購買公寓那麼有很多公寓都打扮成為住宅一樣香港人還搞不清楚什麼是住宅什麼是公寓因為內地的叫作商品房很複雜你有興趣的話可以來我大灣區的分享會我再慢慢跟你說只是這一些定義都要說一段時間那時候因為不能購買住宅然後每個人都開始拿公寓出售公寓如果在橫琴那邊的保稅區那時候是在售賣二萬六至二萬七左右一平方米那麼現在能夠給你購買住宅相對來說公寓就變得沒有人購買了所以他們現在減價就減到只有去二萬二千元一平方米還要有一些是給反租的反租的意思就是保證回報即是頭幾年我能夠保證你五厘至六厘那麼住宅又如何呢住宅就是因為以前就不能夠賣現在突然開放售賣香港人就不會一窩蜂的,但是內地人會內地人有沒有限購 至到解限購即是在以前我是不可以購入的現在開放給我們購買本來是限量的但是現在是無限開放購買然後人們就開始蜂擁當然是說有錢那群,沒有錢的進不了衝進去的時候他們就建議你購買所以相對來說我覺得現在住宅是有少許溢價的在橫琴我看到所謂的豪宅盤差不多接近四至五萬元一平方米橫琴的人口只有接近7千多雖然現在有很多500強的公司進入了但是現在裏面都是清靜的那麼你說四至五萬元一平方購買的總金額是五六百萬假設你能夠上會當你能夠借到貸款你都要拿取300萬以上港幣的投資放在一個叫做國家有政策加持的地方值不值得.那麼就見仁見智了你自己想吧但是始終都是住宅來的在國內住宅是有需求的即是正如前海能夠給他建築住宅的地方只有少於8%橫琴其實一樣都是少於8%所以前海的住宅是在五年內能夠升上三倍的橫琴的住宅有兩千多元升至至五千多元一呎已經升了一倍多如果以前海作為計算其實還有少少升幅的如果跟前海一模一樣的話但是前海就是一個離岸的人民幣結算中心而且有習近平加持究竟橫琴會不會變成前海呢有個問號?你自己去決定了,我只是告訴你市場的資訊那麼中山又如何呢據我所知都有一些人是回到中山、東莞購買公寓更要是買一些少價錢的公寓投資就是銀碼細小總金額少、回報率高老實說如果那些公寓真的是這麼正的話在當地已經被搶光了即是等於經常回到內地購買車位因為門檻低原理是完全一模一樣的如果在內地有一線位置的車位的話是配給去到二萬多元都購買不到的為什麼當地人購買會輪到外地人購買呢?
你自己想一想吧公寓在理論上是投資性產品是無限供應的而中山本身的住宅當時因為限購的關係積存大量的貨品在這裏要把住宅的貨清光才會想到公寓當然如果你說購買一些銀碼比較小的公寓有沒有二手市場呢因為如果假設我在中山購買一個住宅要兩百萬元但是我購買公寓在一百萬以下已經有了會不會這一個就是門檻的投資價值呢國內人比香港人更懂得分辨公寓及住宅什麼是值得持有、值得投資什麼是不值得我經常說好的東西的不會到外面的人購買你懂的假設現在才開放有機會去到一定的程度,人們都可以了他亦都有機會關閉的當然關閉的可能性不高因為他只能讓你限購一間他現在的條例是怎樣呢如果以珠海來計算香港人首先要拿到你的身份證及回鄉證去到民政事務處做一個家庭成員關係表即時與你直系的親屬的一個關係表然後要確定你全家人在中國內地都是沒有樓的拿着這個關係表走到吉大或者橫琴登記處,做一個無房的證明證明你是沒有的你才能夠購買一間可以買得到或者會買的人其實是不多的所以我覺得你不會形成一窩蜂這一個就是對於香港或是港澳同胞的做法對於國內又有少少不同我並不覺得他這麼快便會縮小因為有很多樓積壓其實還有一些地方是正在售賣的尤其是橫琴中山就更加不用說了如果你真的有興趣是購買中山又或者是你看到外面有太多了舉著牌「免費中山團」回到中山看樓放下一百多萬在那邊買層樓退休你小心售不出去又或者是租不出去我只是提一提點你這樣東西今天先跟你們說到這裏有興趣的可以報名參加我大灣區分享會班可以看一看裏面有沒有確實的資料能夠幫助你因為返回內地我覺得買樓你要看很多東西的例如入住率、供應量、有沒有政策的加持那邊有沒有產業那邊的人正在賺多少錢未來到這會不有潛力,有人進入這個市場呢或者進入這個城市呢所有東西你都要考慮我自己能夠用些少時間回去了數十次學習所以就舉辦了這個分享會有興趣的話可以來聽一聽今天先說到這裏,再見