人民幣貶值、貿易戰影響,大灣區投資是危是機?() 【Hea富優閒投資 | By 郭釗】 (人民幣貶值 貿易戰 大灣區 解答粉絲問題)

大家好又是我郭釗和大家談一下Hea富優閒投資新年快樂這影片播出應已踏入2019看到這個場境又是回答觀眾問題的時間上次我們談大灣區的時候有很多朋友提問但說到生意時,大家就變得沒有問題沒辦法!大灣區是近來熱門話題先回答一下問題有位觀眾問他原打算4月買江門的新樓房但人民幣貶值風險大,所以擱置現時價錢由12800升至13200人民幣請問你如何看江門樓房的前景其實由4月至12月尾1月初,人民幣的貶值幅度以港元計的話兌換率大概由1.25變成1.13即是說人民幣貶值幅度有10%如果以你之前說的價錢12800 變成13200升幅都不到4%你的決定是正確的不用擔心什麼我自己的看法是如果你要買大陸樓房你應該買一些有能力跑贏人民幣貶值速度的樓房我經常說人民幣貶值是必然發生的事和港元一兌一隻是時間問題即是說現在人民幣還有10%的潛在跌幅預計會是這一到兩年之間的事還要看中美貿易戰的處理進展貶值速度可能會加速如果你買入的樓房升值速度不及人民幣貶值速度就會有損失中間要進行很多評估存在很多變數我個人認為不是好的投資以你剛才所說的情況12800升至13200價錢的變動,其實有機會是發展商賣新盤時的稍為加價並不代表當地樓房以該價錢成交加價的原因有很多可能是托市,亦可能是宣傳未必是事實至於江門的樓房前景坦白說,我並不看好江門當地樓房暫時以海外華僑買家為主經過當地人很多棚改土改獲得大量資金後不知該如何投資亦會投放樓市江門目前仍然屬於三線城市亦暫時未見有特別產業支持當地的發展如果要有較為明顯的升幅舉例說一倍的升幅目前未見到機會未來的兩至三年都不大機會另一位朋友問中山是否值得投資很多朋友問,我常說中山投資價值低原因在哪裏?因為之前中山樓房價格上升很快現在已經有限購政策無疑限制了升幅很多早前買了中山新樓房的朋友他們辦不到房屋網簽因為當地限價是九千元左右一方但他們的交易價格超過一萬,甚至是兩萬元一方要等到網簽的價格追上相信還要一段頗長時間變相令一手的樓房死寂那麼投資者是否轉往二手市場?
是會的我們投資樓房,永遠都要看一樣東西就是供應及需求中山是不是供應短缺呢?我認為不是首先,中山的樓房供應相當充裕你們可以親身去看一下沿着中山港往外走全部都是新落成的樓房坦白說,這個影片有很多中介收看對他們而言有些觀點可能會較刺耳但坦白說最終投資者買或不買的決定不會因為一個影片,就能影響到當然,我很明白都是為工作的由於供應實在太多我看不到二手市場有何價值中山樓房之前的升幅如此強勁只因深中通道關係作為炒作45分鐘車程貫通深圳中山預計2023年竣工炒作的重點就是中山居民的生活圈可以擴展到深圳一個三線的城市和一線城市距離大幅拉近理論上,有很多資金會跑到中山但其實惠州,都有同樣的便利惠州最近深圳的地方,例如大亞灣15分鐘車程,便可到達深圳當地樓房呎價是$1200亦即是大約一萬三千元一方而中山的樓房,差不多達二萬元一方為何不投資惠州?惠州到深圳的高速公路收費只是五元深中通道要等到2023年才通車屆時路費可能是八、九十元所以我不太看好中山即使是二手樓樓價,都要千多元一方倘若是幾百元一方的二手樓住戶又完全是另一批人有些人說中山、澳門、橫琴等地方很近又近那些商貿區會否對當地的樓價有幫助?如果橫琴的發展商當蓬勃很多人在那裏工作對中山一定有幫助又或者鄰近坦洲,都有益處但我要問一下大家是否確定橫琴商貿區的發展一定成功?
附近珠海的二手樓或者是保稅區很漂亮的新樓房那些樓房,差不多要兩萬多元一方其特色是面積很小換言之,上車價會很低出租的價錢亦可以很低假若橫琴的自貿區又或者商業島,要是有很好的發展人們便會搬到保稅區內居住先不說橫琴單單是保稅區內已經有差不多一萬個單位已經吸納了大部分租客然後才會到其他地區而購買自貿區或保稅區內樓房的人多數是投資者很多樓房都是已有裝潢當地已經有很多樓房供應預留給橫琴金融島又或者整個經濟特區只要經濟區成功便會吸納新增的租住需求國內的租值回報低,已是人所共知有一厘已經不錯少於一厘的,亦大有人在租戶會先消化橫琴租盤然後坦洲,接着才到中山坦白說,這是我的個人看法未必正確這只是分享我沒有建議大家去買或者不要買最後是否投資都要你們自己決定如果你認為我說得不對那當沒有聽過便可以又或者留言罵我我不會介意只是希望分享個人意見,給有需要的人士你們若認為有幫助,可以多點支持還有一件事就是橫琴那邊是否如中央預期發展成前海的規模?現時我們見到有很多硬件那邊最大的地標梧桐樹在澳門都可以見到但目前仍是漆黑一片橫琴能發展,我覺得是有機會的但不會是短期內可以發生估計需要五年,甚至十年時間如此長的時間,變數太多如果你想投資港珠澳概念倒不如考慮珠海,至少進可攻退可守如果橫琴成功,珠海如此近亦會受惠萬一不成功,珠海其實有些地區入住率達到九成至於是什麼地區,大家要自己做點功課了即使橫琴概念失敗那些地區仍然有很大的需求不怕找不到租客投資最重要的我認為是「進可攻退可守」而不是孤注一擲,這只是賭博作為投資我們一定要預先為最壞情況打算我們是否有能力承擔,這才是最重要舉個例子,有些地方售價一萬元一方連建築成本都抵不上又是否值得投資?大家看一下香港個別地產股票股價差不多有五至七成折讓那又是否值得投資呢?這其實是市場給他的價值我們不要看花了多少錢買地買什麼尤其是要投資大陸樓房要綜合很多資料去分析包括政策因素、交通、中國經濟及目前影響深重的貿易戰結果所以我都有一連幾篇文章在談論貿易戰這件事因為這件事對整個中國,甚至乎香港的發展有重大影響所以並不是簡單的去計麵粉價值多少,然後麵包就應該要賣多少錢只單憑一個因素去決定,樓房是否值得投資最後要重申多一次以上內容只是我個人的見解,不是投資建議今天先說到這喜歡內容的話請給我讚如果有任何問題,可以留言我們下次再見