馬來西亞置業按揭大揭密 | 馬來西亞買樓做按揭有咩好處?什麼是FULL FLEXI ACCOUNT? 點做按揭?| 買樓 - 投資 - 按揭 - 移民 - mm2h |

如果你想知道買馬來西亞樓在馬來西亞做按揭有什麼好處記得留意我們今集的佈容大家好 我是恆富RAY我們的youtube channel將會拍很多影片介紹馬來西亞置業和生活的資訊如果你是第一次看我們影片的朋友記得subscribe我們的youtube channel打開旁邊的小鈴鐺確保你不會錯過我們最新的資訊開始我們今集的節目之前我們先介紹一下馬來西亞做按揭啲基本資訊在馬來西亞香港人或者外國人一般可承造五至六成按揭如果你本身有第二家園計劃
(MM2H)就可以借七至八成按揭如果你是本地嘅居民 更可承造八至九成按揭現在馬來西亞按揭利率一般介乎在年利率4%至4.6%之間馬來西亞銀行亦將會進一步減息值得一提的是馬來西亞按揭利率 其實和香港一樣都是採用浮息香港多數會以H +
或 P - 作為浮息的基準馬來西亞就會採用B
+B 就是 BASE RATE在馬來西亞做按揭
按揭年期最長一般在15年至35年之間視乎不同的銀行以60歲或者65歲作為按揭年齡的上限有好多朋友問我 我買了馬來西亞樓應不應該做按揭其實真係好視乎你個人情況而定在談論應唔應該做按揭之前我們先了解下做按揭的用途是什麼其實我覺得 在馬來西亞買樓做按揭主要有兩個用途第一個用途是什麼 就是對沖外匯風險如果你覺得馬來西亞的馬幣將來會跌的話我十分建議你去做按揭為什麼呢因為假設你是買了一層100萬馬幣的物業你做了五成按揭借了50萬由於馬來西亞的銀行是借馬幣給你的所以你將來還錢給馬來西亞銀行
同樣是還馬幣你做五成按揭的時候你就對沖了五成的外匯風險第二 就是主要看看你會不會有足夠的現金流馬來西亞買樓其中一個最大的好處是什麼就是它跟香港的負債及按揭沒有直接的關係換句話說 即是什麼意思即是如果你在香港買樓本身的壓力測試已經借爆曬在馬來西亞如果你採用馬來西亞銀行做按揭的話基本上你會是一個全新的獨立ACCOUNT可以再借在低息環境之下 這個亦是一個好好的投資工具再者現在很多銀行亦會為按揭客戶提供Fully
Flexi Account什麼是Fully Flexi AccountFully
Flexi Account 的意思就是假設你物業值100萬借50萬的時候假設銀行收取你4%年利率的利息這樣銀行亦都會同樣提供一個Fully Flexi
Account給你上限是可以放49萬9999元同樣會給予你4%年利率的利息即是代表什麼如果我借了50萬放回49萬9999元到Fully Flexi Account我只不過是需要付銀行借貸一元所產生的利息而這個戶口最大好處是什麼就是你隨時都可以將你存入Fully Flexi
Account戶口的錢全部提出來而且是不會有任何額外收費大家可以試想想 我們一般借私人貸款最多借幾多年 五年 八年不等但是這個Fully
Flexi Account是根據你的按揭年期可能是25年或者30年去借給你同時間 你亦都是會跟按揭的利息即是什麼意思 你的錢沒有用時你就可以將你的錢放回這個Fully
Flexi Account你的錢有用的時候 就可以隨時以4%或4.5%的年利息將你的錢提出來而且銀行是借給你30年或者25年的時間這個也是為何有很多人香港本身有錢也好他依然會在馬來西亞買樓做按揭的一個原因其實香港都有類似的一個按揭機制就是Mortgage Link
Account香港的Mortgage Link Account通常的計算方法是怎樣就是 如果你問銀行借了一百萬按揭的話這個Mortgage
Link Account最多可放回一半的借貸金額即是港幣50萬在這個戶口內同樣會給予你相同的按揭利息而馬來西亞的Fully Flexi Account就是只要你不把全數的貨貸金額放到這個Fully
Flexi Account 裏就可以了這樣這個戶口同樣會給你按揭同樣的利息其實這個Fully Flexi
Account 的機制跟香港Mortgage Link Account
非常相似可能你都會問 在馬來西亞買樓跟馬來西亞銀行做按揭會不會很麻煩其實一點也不麻煩當你買了層樓之後我們的置業顧問就會通知銀行經理同你聯絡銀行經理亦會向你收集按揭所需的文件當收齊文件後大約14日至21日的工作天就會成功批核成功批核之後 銀行經理啦亦會將你的Letter Offer去發給你Letter
Offer入面會清楚列明借款人是誰和借款中啲明細條款例如借款年期借款銀碼借款利息等等和每期的供款銀碼亦都會列在這份Letter Offer 之內當你看過這份Letter Offer後覺得條款合適的話那你就在這份Letter
Offer上面簽名然後寄給當地銀行職員銀行職員就會將這份Letter Offer去交給當地的律師行由律師行去草擬一份正式的按揭合約當當地的律師行草擬好這份合約後就會去通知你你就可以同我們的置業顧問相約你什麼時間會飛到馬來西亞你飛到大馬來西亞的時候我們的置業顧問就會安排你到當地的銀行去進行按揭戶口的開戶和簽訂正式的按揭合約整個手續已經完成了是否很好簡單呢交文件方面 其實跟你在香港做按揭是差不多的那麼要交什麼文件呢 如果你是打工的話要交的文件亦相對地比較寬鬆包括你的身份證你的護照你的買賣合約或者是你的認購書有些銀行會要求你提交你的環聯信貸報告
TU Report你最近三至六個月的銀行月結單入面要看到你的出糧紀錄和你最近三至六個月的糧單如果你是自己做生意的話需要的文件相對地會比較嚴謹第一 需要你的身份證第二 同樣需要你的護照第三
都是需要你的買賣合約或者是你的房產認購書第四 銀行會要求你提交公司最近6至12個月的銀行月結單第五 銀行會要求提交公司章程及公司的營業執照以及最近兩年的審計紀錄及利潤表等等另外 無論你打工或做生意都好銀行都有可能會問你提供你的資產證明資產證明包括有你的名字的土地証房產證或者是你在股票
基金的投資 或者是定期存款等等甚至同時間如果你有租金收入的話 最好都是提供埋比銀行銀行都會考慮在內而家不少人都會選擇在馬來西亞去買樓花政府為了保障買家的利益會規定發展商必須要根據這個Schedule就是政府房屋署所定立的一個根據工程進度付款方式向買家收款今日我們主要不是探討這個付款方式而是我想講 如果買樓花的時候按揭的安排是怎樣的假設你買了層樓100萬馬幣總價的物業而你是做五成按揭即是銀行借給你50萬馬幣頭50萬馬幣
是需要你自己先自行繳款的當你繳完你的部分銀行才會將其餘的部分幫你繳款給發展商咁所以呢 就算你買了樓之後即時做按揭也好由於銀行並不是即時就需要去繳款給發展商所以你都亦不需要去即時去供樓即使你買完樓之後 立即去做按揭那麼直到什麼時候直至你繳款繳完你的50%款項到銀行真正放款給發展商的時候 你先需要去進行供款而供款金額是怎樣計算的供款金額你亦會根據銀行已給發展商的實際金額從而去計算你需要支付的利息假設你以100萬購置一層樓跟住你做50萬按揭在這一期銀行只是給了十萬元發展商那麼你只需要繳付貸款十萬元所產生的利息而不需要繳付全數貸款五十萬的利息因為銀行實際給發展商只是給了十萬那麼到了下一期銀行再繳款額外十萬元給發展商那麼總數繳款了多少
繳款了20萬你就只需要繳款貸款20萬所產生的利息直至到收樓時就要繳款全額所有的款項到時候 就跟香港做按揭的情況一樣假設你按揭是批25年咁你就要分25年連本帶利還給銀行進行供款馬來西亞買樓做按揭同香港一樣同樣會有罰息期香港的罰息期就是兩至三年不等馬來西亞按揭的罰息期一般是三年的什麼時候開始計算就不是需要在收樓的時候才開始計算的開始計算罰息期的年期 就是由銀行第一期放款給發展商開始計算當銀行第一期放款給發展商去到收樓的期間一般來說如果你是做五成按揭的話通常已經過了一年半至兩年的時間即係代表了什麼 就是你收樓後再過多一年你就已經可以進行全數還款而不會有任何罰款咁所以
就算你要馬來西亞做按揭都好你要繳付的利息其實都不是很多今集我們就說到這裏如果你對我們的影片有興趣記得subscribe我們的youtube channel打開旁邊的小玲噹這樣我們就可以定時將最新的資訊帶給各位希望今集的內容幫到你啦拜拜