嘿大家好歡迎再次來到的頻道趣讀書二月的最後一天各大銀行發佈了房貸利率轉化的通告不少還在還房貸的用戶這兩天已經從銀行各種渠道獲得了這一消息很多人都在問到底應該怎麼選是選擇維持現在的利率模式還是選擇浮動利率LPR的模式房貸對於一個家庭來說可能是幾十年代最重要的一筆負債也是理財投資中規避不了的話題所以大家非常重視今晚咱就分享一篇文章通俗易懂有這麼幾個方面你必須得知道如果您喜歡我們的內容請訂閱我的頻道咱以讀書為主偶爾分享下理財知識時事新聞創立初期請大家多多支持啊麼麼噠好了回到這篇文章作者的建議很明確儘量選擇LPR浮動利率首先無論你是否重簽合同今年你的房貸是不變的每年初期才會調整合同利率所以啊最早你見到變化也得是明年了其次三月份開始預計8月31日前存量房貸轉換完畢以後利率要每年調整一次需要跟你的商業銀行約定從長期看利率應該是不斷走低了我們也看到自打央行貸款報價利率LPR改革之後利率的水平已經持續下降房貸利率之前是4.9%現在已經降到了4.75%未來隨着流動性的釋放拯救經濟這個利率十有八九還得下去我們的貸款利率可能會跟歐洲一樣降到2%到3%的水平甚至過個十幾年達到0利率也不是沒有可能所以選擇浮動利率對你應該是有利的如果想要固定利率那麼以後的利率下滑就跟你沒什麼關係第三我們可以算筆賬假如你去年剛買房不久利率是基準利率4.9%上浮10%也就是5.39%那麼今年的利率肯定是不變的還是那麼多但是計算方法並利用倒推的方式測算出你的加點額度也就是說用你現在的5.39%減去現在的4.75%的LPR利率等於0.46%這就是你的加大幅度以後LPR利率變化而你的零點六四不變如果真有房貸利率降到3%的那一天那麼你的貸款利率就只有3.64%了不知道這麼說大家能否明白當然還有些朋友說我都買房快十年了以前是折扣利率貸款期還有二十年那麼這個怎麼算比如你的貸款利率是折扣利率很高的時候拿到比如說八折那麼你真實的利率應該是4.9%乘以0.8等於3.92%我們倒退還是用3.92減4.75等於-0.83%也就是說你的利率不是加點而是降了百分之零點八三那麼你明年的利率肯定不變以後的利率也是隨着LPR變動但是降點零點八三不變也就是說未來利率如果降到了3%那麼你的利率只有2.17%那時候你就非常爽當然也有朋友表示擔心說萬一房貸利率上浮我不就任人宰割了嗎確實根據這套利率浮動標準利率下浮的時候你和收益利率上浮的時候你會受損所以啊這其實也是賭的成分但是我們上面也說了利率下行是大趨勢擁有八成以上的較大勝算因為你要了解什麼是LPR他分一年期和五年期以上而房貸是五年期的利率他們是同向波動也就是說他要想給房貸加息實體經濟也得加息這就很難了除非發生惡性通脹或者經濟過熱但是現如今的環境下基本沒什麼可能所以引發央行持續加息的可能性並不大可能在連續降息或某段時間會有利率的小幅上調但是整體利率趨勢應該是向下的而且其實現在已經開始在向下今年遭遇了重大的疫情央行仍然有降准降息的動力那麼房貸利率必然也會隨之調整所以選擇LPR利率之後最快2021年你就能看到效果會減輕不少貸款壓力所以大家要注意一定要儘量選擇LPR浮動貸款利率這可能會讓你在未來少還不少錢而且時間越長對你可能越有利我們就不要以小人之心度君子之腹了人家在這個世上坑不了什麼錢至於樓市的影響微乎其微這個房貸利率換錨只是影響存量房貸增量房貸不受影響而且以後的增量全部是LPR利率今年房地產肯定比去年艱難有人說趁着國家刺激經濟房地產又要再漲一波這就有點胡說八道了最近這一個多月不開工了社會損失慘重別說沒錢的人就是有錢的人很多人都被這一波疫情傷的不輕現在賣房救企業救生意的越來越多而即便是想買房呢估計暫時也有心無力短期內都在舔舐傷口所以啊現在還看不出什麼一旦全面復工恢復交易日或賣房的絕對比買房了要迫切的多所以啊每當作者看到中介轉發你應該買套房這樣至少在暴發疫情的時候有地方隔離啊這種內容就很好笑這次的印象給大家帶來了更深刻的教訓應該是多攢點錢這樣你突然不上班了公司突然黃了之後至少不用挨餓人生不是線性的不要總用今天去預測未來未來有很多不確定的事情發生所以啊千萬別把自己的資金鍊繃得太緊了好了文章就分享到這吧原文連結已經放到了說明欄里如果您有什麼意見或者問題請在下方留言不要忘記了點讚訂閱