M2增加必然导致房价上涨吗?货币与房价(上)

大家好歡迎收看《人人都該懂得經濟學》第九期這一次呢這一次我們主要分上、下兩期來為大家講解貨幣與房價如果你對房價比較感興趣不要忘了點擊視頻右下方的【訂閱】按鈕後續呢我們會從各個方面來深入地剖析房價那我們就馬上開始本期的節目首先大家要知道多印出來的錢必須有個地方去接納否則就會引起通貨膨脹在金本位的前提下如果貨幣總量微增那麼知識逆襲的可能性就要高一點因為社會沒有那麼多多餘的貨幣老的資產收益率低自然增長比較慢量入為出而在紙幣時代呢M2 就是可流通貨幣每年大概上漲14%到28%房價至少上漲20%以此類推於是呢房地產就變成了多印出來的資金的蓄水池從而保證了其他的物價你像柴米油鹽香煙肉類這些的價格溫和上漲而不是劇烈上漲最近幾年人民幣一直是在狂印不止2020年公佈的一季度M2是增加了10.1%如果這個還不是特別明顯的話我們來看14年的時候全國的M2是100萬億而到了19年M2就已經超過了200萬億五年的時間直接翻倍如果能再遇上人民幣升值這兩件事只要持續個兩三年那麼就會看到一個樂極生悲的結果三年之內呢房子是在持續增值三年以後企業破產、大失業籠罩房價的名義價格不會跌因為在繼續印鈔但是呢很難賣掉富人都想出國需求不大老百姓對印鈔是沒有感覺的但是一線城市房價的上漲速度你可以清晰的感受到房價呼呼的漲半年就漲了30%這就是貨幣的威力所以房價的邏輯就是農民上一個高速項目做完了沒事了那就印鈔建設下一個項目印鈔和樓市的關係很直接比如印鈔修條某某的公路從立項、設計原料、施工費、驗收各個層級的老大搞到錢以後直接去售樓處了因為中國沒有其他保值的渠道你難道指望把它投在A股里來進行保值嗎所以呢印就得罪了手裏有大量錢的等待買東西的少數人不印樓市就會在一年內崩盤不印樓市就會在一年內崩盤包括北京上海得罪一大片為此失業的人你說怎麼辦毫無疑問貨幣投放、投資拉動現在的就業數據好是靠印鈔搞基建在硬撐一旦貨幣收縮基建放緩那麼農民工返鄉潮立馬出現而這次我們在公佈一季度的經濟數據的時間了只說了GDP負增長6.8%並沒有公佈我們的失業數據但是目前的失業率一定是在一個比較高的情況下的那麼還是要通過這種方式來進行化解所以呢有關部門不可能主動的來收緊貨幣那麼多出來的貨幣就會以最快的速度奔赴售樓處晚一年房價就漲好幾十萬這就形成了一個自我循環印不印都已經由不得你了今後N年的思路是貨幣維持14%到16%的增速如果出現了經濟的滑坡那麼M2上升到20%以內也是可能的買一線的房子呢肯定是發財但是為了不讓發財變得簡單限購和房產稅二者必取其一很多地方他的房價其實也是有下降的比如之前的鄂爾多斯還有北京固安經濟出現蕭條老百姓大多陷入了三角債混吃等死不知道怎麼辦唯一的解套方法是貨幣注水比如說你今年虧了五十萬吧如果貨幣多了三年以後50萬相當於之前的20萬那麼大多數人就有可能解套了感謝印鈔廠的職工上海最著名的窮地方閘北現在的房價已經能和巴黎的18區差不多相當於上海的外環線價格相當了以前是外匯儲備決定了貨幣總量的剛性增長今後呢將是房價決定貨幣不是貨幣決定房價為了維繫房價貨幣必須緊緊跟上M2五年翻倍板上釘釘所有印出來的貨幣只要出了銀行的門六個月之內肯定在樓市趴着房價是M2的先行指標三年翻倍毫無懸念如果印的不夠全社會就沒有足夠的接盤資金而崩盤後面是爛尾樓遍地農民工大回鄉大學生絕望中小企業產品的消費者也會失去消費能力誰玩得起假設二線以下的城市基本崩盤全社會的資金就要找個避風港一線就是當之無愧的安全港1937年的法租界樓市就會重演幣值崩潰是緩慢性的雞蛋漲價一倍沒有人會因為這個去跳河但是樓市的崩潰是快速而劇烈的全家都會哭翻天搞不好真要出問題如果印鈔機的啟動鍵在你手裏你按不按下去樓市崩潰為什麼是劇烈而快速的呢全世界都一樣買房的人分兩種一種是投資啊上面不印了那傻瓜才會入場呢二是自住不印鈔房子就跌價了一般就猶豫觀望了買漲不買跌嘛對吧畢竟是三代人的血汗錢呢六個錢包於是呢市場上的購買力三個月就望風而逃了樓市只能崩潰只有印下去市場才有人接盤才能穩住局面當前的局勢下如果青菜十塊錢一斤雞蛋二十塊錢一斤只要房價不跌農民工就有錢賺退休工人的工資也在漲社會的穩定就毫無問題但是房價如果下跌30%那你就干到頭了不信試試看所以印確實不是為了拉房價而是為了就業和農民增收但是印的結果是房價上漲人民幣就是個堰塞湖這個我們之前的節目裏也講過房價就是大壩人民幣的水越高房價就必須加高如果垮壩就都來不及了之前各地出現過多次集中砸售樓處的歷史階段還不是一印解千愁北京的房價漲到了10萬一平帶來了一個非印不可的驚喜若是不印北京的房價可能半年後領跌全世界你試試看所以呢必須印配合漲三線以下的樓市嚴重缺乏後續購買力不印就崩 一印就漲那是不是所有地方的房價接下來都會漲呢我們下一期繼續講解貨幣與房價的關係歡迎大家繼續關注如果你喜歡我的節目不要忘了點讚、留言、訂閱《人人都該懂的經濟學》讓你變聰明變富有好了我們下期再見