美国买房的5个简单步骤

也許你現在正在想要買房未來有可能在美國買房這個視頻我就簡單的介紹一下在美國買房的五個步驟其中的過程說麻煩也麻煩說簡單也簡單不過只要你了解的越多整個流程對你來說就會越簡單很多人買房都是直接去找房地產的經紀人或者是看Open Houses但是更加實際的第一步當然如果你是全款買房就不需要這一點首先你需要找一個可靠的貸款經理人你可以在網上通過看評分的方式但是我建議用朋友或者家人用過的貸款經理然後一般你會填一個裏面會包含你的收入信用記錄還有現在你擁有的財產等等你應該也需要提供一些資料比如paycheck summarybank statement還有稅表之類的也需要提供你的財務信息給貸款經理然後你的貸款經理會來幫助你這裏有特別多種類的貸款但是一般情況來說的話你的信用記錄越好你可以交越多的Down-payment你可以拿到的貸款也越好利率也就更低目前最理想的狀況就是有740的信用分然後能夠付20%的首付但是一般情況來說680分信用分就夠用了同時你的貸款經理也可以幫助你來計算但是貸款經理只是來幫助你的你自己想要花多少錢在房子上對於第一次買房的各位可能聽起來有一點點的複雜但是不用擔心就算你沒有準備好以上的這些資料你也可以直接跟你的貸款經紀人因為他們都是非常樂意來幫助你的他們會告訴你具體需要是什麼如果所有的事情都進行得順利的話在一兩天內你的貸款就會pre-approved然後這個時候就是第二步了找了個房地產的經紀人,看房房產經紀人就相當於是你的軍師他的職責就是幫助你來找到你最喜歡的房子還有幫助你來協商最好的價格房地產經紀人到處都是所以一定要選一個評價好的如果有認識的人推薦當然也是最好的我個人的話我是用的Weichert這個公司我感覺他們的服務也還行這個視頻他們沒有贊助我我就是順便給他們打打廣告當然如果有這個公司的人看到了要注意的是雖然房產經紀人但是他們也是拿提成的意思就是你買了房他們才有得賺所以他們一般都會想要你儘快的買下房子你都是可以自己在網上來看房源的我是用的MLS我自己手機上用的就是有Zillow和Trulia你可以利用這些軟件多看看不同的房子它裏面甚至還提供衛星圖街景,總之上面提供各種關於房子的信息或者你也可以告訴你的房產經紀人你想要找什麼樣的房子需要幾間卧室因為有少數的房源特別要注意看圖片和看實物給你的感覺是非常不一樣的所以網上看到了自己可能喜歡的房子接下來就可以叫你的realtor帶你去參觀房子有時候我在圖片上看到感覺還不錯到了之後發現實物並不是那麼好有時候看圖片覺得一般但是實物感覺要好很多當你找到了一個各方面都第三步就是給賣家一個offer這些你的realtor都會幫助你一步一步的完成一旦賣家接受了你的offer這個時候要注意的就是如果你是貸款買房也暫時就不要改變你當前的財務狀況了因為你的貸款是根據你現在的財務狀況來給你的所以暫時先別換工作別申請新的信用卡之類的然後一般你會支付賣家少量的保證金就是表明你是認真的想要買這個房子的,然後這個時候你就可以進行下一步了第四步,就是做房屋的檢查House
Inspection一定要找一個專業的inspector來確保房子沒有什麼問題如果你發現了房子有什麼問題的話你和你的realtor就可以跟賣家來協商讓賣家來維修好這些個問題或者降低房子的價格然後一旦你完成了上面的四步也就可以等着最後貸款的批准了如果你最後真正通過了貸款那麼第五步就是最後一步你會支付你應該支付的那一部分錢然後你需要去簽一些資料一旦所有的步驟都完成了那麼恭喜你你就正式買到了你的房子他們會給你一大堆的資料然后里面有一張settlement你房子所有的花費都會寫在裏面了然後title company給你的資料大概就是這個樣子因為不同的title company會不一樣然後大概就是這個樣子的然后里面會有settlementsettlement這個樣子大概就是這樣賣方買方日期等等你房子所有的費用聽起來可能會有很多的流程但是如果你一個步驟一個步驟做的話如果你覺得這個視頻有用的話請給我一個贊如果您有任何的疑問請在留言告訴我最重要的是別忘了點擊訂閱我這樣我就可以持續地為你提供我們下個視頻見

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