华人创业做生意如何空手套白狼?CSBF加拿大小生意融资计划资金安全:资金安全、贷款利息和还款期限

大家好這是老陳,今天我們接着說CSBF昨天和前天我們連續說了兩期今天我們先把以前說的稍微回顧一下然後再接着說新的內容這個 CSBF我再重複一下,因為很多朋友並沒有看我以前的兩期視頻。C就是CanadaS就是Small, B就是BusinessF就是Finance或者Financial翻譯成中文就是:小生意融資計劃加拿大小企業融資計劃以前我們談到你哪些項目可以申請這個CSBF計劃的時候,我們說到你如果買房子,就像我後面這房子你往外租的話,這是一種投資行為,所以呢,它不適用於CSBF計劃。
那是不是絕對的呢?那也不是比方說,你要買一棟寫字樓,但是呢,你步準備往外長租,你準備短租短租是可以的。什麼叫短租呢?因為現在,現代辦公嘛有很多很多的靈活的可以處理的,譬如小時辦公室或者是日辦公室,或者是周辦公室就是說,一個小公司,在創業初期,為了降低成本為了減少費用,它不希望養着一個辦公室,讓它長期那麼空着。
小公司如果想接待客戶它就打電話給寫字樓很多寫字樓都提供這種服務,打電話給寫字樓,跟寫字樓管理者預約一個時間,星期一或者星期二的下午或者早上,預約某一個時間跟客戶也越好,然後帶着客戶到那兒去談業務,或者是帶着一幫員工到那兒去開會見完客戶,開完會之後啊,小老闆把東西一大包,就走了這樣呢,那個地方的空間就留着,然後別的公司再接着來用。你如果想做這種生意的話你買了物業,你的目的是為了做這樣的生意,所謂的商業短租你是符合申請加拿大小企業融資計劃的這是其中之一。另外對於不符合融資計劃的還有很多很多情況。譬如,哪些資金。
不能被包括到這個加拿大小企業融資計劃裏面去?這裏頭也有很多的講究,昨天我就講了很多,今天再補充上一點。比方說,你要買房子,買房子做商業短租生意買房子,剛開始你給人家報價人家賣方也報價,買賣雙方博弈在這時候,你同時去申請加拿大小企業計劃,完了你跟賣家說好到時候,賣的時候,文件上價格做貴一點然後呢,你再給我點回扣,就相當於打點折扣,這也是不允許的。你的折扣不能那貸款。
房子是一百萬,你打折打成八十萬了,那你就貸八十萬的款你不要從中間做手腳這些都是違法的。另外一個,稅你在買賣物業,或者買賣設備的時候會產生一些稅稅在加拿大。最近不是報稅季節嗎我呢,把我家的稅剛剛報掉就是你買物業的時候,會產生一些稅加拿大的稅,包括個人,公司主要分為兩大類,一類是可補償性的另外一類是不可補償性的如果是可補償性的稅,就意味着政府會把這筆錢打回到你的帳上,不管是公司是否盈利不管怎麼個情況,只要符合條件政府就把錢還給你。這叫可補償性的稅我呢,就享受過很多這種可補償性的退稅譬如,我家那個房子,外部維修當時就從魁省獲得了一大筆錢。
這就是可補償性退稅。不管你是不是交稅了這錢都要給你,這就叫可補償性退稅還有一種,叫做不可補償性退稅就是說,你盈利了,給國家交稅你為了打成本,把它打到成本裏頭去以降低你的純收入,這種形式退的這筆稅啊,叫做非補償性的退稅這些退稅呢,你就可以打入到你的貸款總額裏頭,從銀行那邊拿過來在這種情況下,人家就願意把款帶給你這是對前面兩期的補充。那今天我們重點要講的是CSBF加拿大小生意融資計劃它的利息和它的擔保以及它的貸款年限主要是這麼幾點。首先我們說說它的利息。
加拿大小企業融資計劃,CSBF貸款利息,通常分為兩種一種叫做固定利息,一種叫做浮動利息就是跟你買正常的,我後面街道旁邊這些房子是一樣的如果說是浮動利息,因為現在這個經濟啊在這種低利率時代,很多人都選擇浮動的這種利息。就是,先有一個基準利率就是加拿大央行規定的,叫做Primeinterest rate, 我們簡稱為P現在加拿大的P好像是接近零了就是已經非常非常的低它呢,就是P+3,
就是它的利息就是p加三個百分點, P+3之上呢,還有2%的手續費就是,每年它都跟你收2%的手續費這就是它的利息情況。接下來就說這種貸款的安全吧,因為國家希望這種貸款不停地周傳下去,不停地來幫助一些創業者來創業,不希望這種資源枯竭這樣呢,就要想些辦法,想什麼辦法呢就是,你貸這筆款,首先你要買一比資產,用這筆資產做抵押這是第一層安全防護罩。第二層安全防護護罩呢,你不是成立了公司,你也商業的形式。
大多數情況下,以個人是貸不出款的。雖然法律規定個人也可以貸合伙人也可以貸但是,在具體辦理的時候貸方會要求你去城裏公司,我們就成立了公司你成立公司去貸款的時候,它呢,讓你。我不是公司業主嗎,讓公司業主以個人資產再給它擔保一下,就是,如果公司因為公司是獨立法人嘛,公司如果不能償還這筆貸款,人家就拿你個人的資產,你的房產啊,你的車啊,或者你的銀行存款,你的額投資理財產品,都拿出來給人家加拿大政府,或者銀行來償還這筆貸款這是第二層保護罩第三層保護罩呢,它就要你買保險買什麼保險呢,通常會讓你買傷殘保險。這種傷殘保險,叫Disability
insurance就是,假如說,我的眼睛我不是做打印生意嗎,或者我做圖片設計,或者開發程序,眼睛用得時間久了,視力下降,不能工作了,這就叫disability這個時候呢,保險公司會給你賠付這筆錢佩服一大筆錢,你拿這筆錢呢,就給人家銀行把剩下的貸款給人家還上。或者是你搞清潔,搞粉刷,你從高處掉下來了把自己給摔慘了。我就有這樣的朋友他開了個雜貨店跟朋友合作跟朋友開店開得挺好掙了很多錢,又在旁邊發現另外一個雜貨店,他想辦法也讓人家把雜貨店賣給他,兩個人又合作買了雜貨店他呢,為了那雜貨店還在我家店裏印了不少東西刻字,招牌,都是我們給他做的這樣呢,他繼續去粉刷,或者上貨,或者裝飾,這些工作因為咱們華人在外面作生意就跟國內很多農民工進城做生意一樣,儘量不用這些工人,因為你用這些工人就是增加了一些成本儘量什麼活都自己干,他呢,沒有經過安全培訓,所以,不知道怎麼保護自己結果就從梯子上摔下來了,摔下來呢,就把腰給摔斷了摔斷腰,傷殘級別非常高雖然他也買了保險,後來也把他給治療先坐輪椅後來拄着拐棍能走了,但是基本上是不能夠長期站立他來站店開店,這種能力已經喪失了幸虧他買了保險,這些呢,等於沒有給他自己的生活造成很大的壓力但是對他的信心造成了非常大的打擊他不能夠再繼續在商場裏頭摸爬滾打了這樣,對他的合作夥伴也造成了麻煩他又心理扭曲,威脅他的合作夥伴他的合作夥伴不是一個女的嘛,自己家裏還有孩子還有丈夫,還有一大堆事。她有兩個店這個新店她就不想幹了,就給她合作夥伴說,給傷殘的那個男的說:
我不想幹了,我想把店賣掉。那男的說,你不能賣,你如果賣掉,我把你的全家都殺掉。弄得她天天以淚洗面,後來這事兒怎麼解決了呢,以後慢慢給大家再說這先挖個坑吧就是說,第三層保護:你要買傷殘保險你把這些事情都辦完之後,人家就給你批錢,你就用這筆錢然後,你就買物業,就好好作生意生意的機會也是非常非常多的,當然啦,關於有哪些生意機會,我們也先挖個坑,以後再給大家說好,現在我們說今天要說的第二點就是這個貸款的期限加拿大小企業融資計劃下面的那些貸款啊它的那個還款期限通常是10年你就是簽一個10年的Term然後,每月給人家支付利息加上本金,就跟Mortgage一樣的當然,10年滿了之後,錢沒有償還完怎麼辦?是不是它來逼着你去賣房子,或者賣車啊,或者關生意啊?
不是的你如果能堅持10年,說明你的生意就穩定了你就用不着它了政府把剩下的那筆款,叫Balance轉到銀行裏頭,就成為正常的商業貸款政府的責任啊就從加拿大小生意融資計劃政府擔保啊取消了,你就全部和銀行打交道了就說明你的信用啊,各方面都積累到一定程度了10年了。我們家店就是現在已經從銀行、從政府收到了信,告訴我們,說我們已經退出了加拿大小生意融資計劃現在我們完全跟我們那個貸款銀行在打交道,月月將錢支付給銀行加拿大政府已經從我的生意中間抽身,去幫助別人去了昨天我在把CSBF的貸款介紹之後啊,深圳有個朋友,可可TV,他說,現在國內貸款也非常的容易天天都有人打電話,一天能接10個電話求着讓人貸款其實這邊也是一樣的。這邊呢,我們經常能夠收到信,讓我們申請信用卡或者呢,到他哪兒去貸款貸款機構也是非常非常多的貸款的選擇也非常非常多這個CSBF只是創業融資的渠道之一,還有很多很多的渠道可以融資。我給大家再大概說一說你比方說你不符合CSBF這些條件,那你可以去找一些商業銀行來貸商業貸款幾乎加拿大的各個銀行,都開辦商業貸款業務但是,其中比較容易,比較專業的貸款公司叫BDC我呢,曾經也給這家銀行打過交道。
貸款利息稍微比加拿大小企業融資計劃,稍微高一些,高的也不是太別多,就是1個百分點,2個百分點貸款的比例呢,BDC稍微低一些,而加拿大小企業融資計劃的貸款能貸到95%,首付只要5%就行了我還有個朋友,他連5%的首付都沒有支付5%的首付也是從別的地方貸來的等於,整個運作都是空手套白狼買了一棟上居下鋪中間又是辦公室的很大的一片物業開了一家超市。好,他的這個案例以後再給大家說,我們接着說其它的選擇。就是,你可以找其它的銀行,另外呢誰賣給你物業,你可以找賣方來貸款。這也是很多生意常見的現象。
就是你在買生意,或者買物業或者是買其它資產的時候啊,銀行不願意貸給你你也招不來其它的錢,你又特別喜歡這個生意,特別的擅長這個生意而賣家呢,也對你比較信任,這時候,賣家就跟你簽個協議就是,賣家這時候的角色就跟銀行一模一樣的在協議裏頭,你也是以個人資產啊等等,做一番擔保,該買的保險你也買上然後呢,你就規定一個還款計劃每月利息多少,本金多少,給人家還多少年,把這筆錢還掉。你如果毀約的話,人家把人家的這個賣掉的東西再收回來就是,你也有風險的另外就是,個人的話我們每天。也不是每天吧,經常能夠收到剛才是不是說過啦?人家給你,讓你去申請人家的line
of credit就是這種。叫信用額度到銀行裏頭,或者是某些金融機構裏頭就是,你隨便去拿那筆錢。Line
of credit也有好多種形式,有的呢,是非擔保的利息稍微高一些,是prime加上個3或者4或者5,都有有些;line of credit是帶抵押的,你可以用你家房子,當然你不能重複抵押,你如果從來沒有抵押過,你用房屋抵押獲取line
of credit,利息是非常非常低的好,這些呢,我們以後再給大家慢慢再說下一講呢,我準備講這個申請流程然後就把這個CSBF這個系列就結束,總共就是4期節目謝謝,歡迎新朋友們訂閱我,老朋友們呢,繼續支持我!謝謝,再見,bye bye