税务居民卖房如何省税 | 高收入人士卖房获利如何巧妙避税!| 金钥匙商业中心(省税篇)

賣房賺了50萬可25萬要算收入究竟有什麼樣的妙招可以合理避稅當年投資有虧損如今卻能來抵稅這個好方法你有想到過嗎RSP不必年年買巧妙的購買RRSP. 也能起到省稅的目的大家好我是Jinni歡迎回到金鑰匙房產稅務頻道最近賣房市場非常火爆售房價也頻頻打破歷史高位不少人一下子多了一大筆賣房的收入如何合理避稅也就成為大家非常關心的問題了所以今天這期視頻我就以杜先生的故事跟你說說作為稅務居民當你因為賣房突然收入劇增的時候有哪些方式可以幫到你合理避稅因為賣房而收入突然劇增如何可以做到最大化的省稅今天的故事主人公杜先生會用自己的親身經歷告訴你以下兩種方式確實可以幫到你一是善用資本損失像股票投資為虧損房產價值虧損等等二是巧妙合理購買RSP具體是什麼意思該如何操作呢一起來聽聽杜先生的故事杜先生2005年通過技術移民來到加拿大因為自己是計算機專業英文也不錯所以來了沒多久就找到了一份高薪的程式設計師工作年薪20萬上下有了這份穩定不錯的收入杜先生就想着買房之餘平時還可以做一些投資理財嗎於是登陸加拿大的第一年還是單身的他就在多倫多的市中心買了一個豪華的公寓資助而自己平時里剩餘的閒錢就投到了股市里做長線理財就這樣在股市平平穩穩地操作了幾年沒賺也沒虧但是計劃總趕不上變化快2009年北電申請破產杜先生北電股票一夜間打了水漂足足損失了10萬加幣萬念俱灰的杜先生從此決心不再碰股票十萬的虧損也懶得申報了反正錢也拿不回來還要多交會計費索性就不管了其實這10萬的股票虧損應該及時申報的不過用不用來抵稅什麼時候用來抵稅你說了算而你及時申報了對日後隨時拿來抵稅會方便很多可杜先生因為當時沒有申報所以後來想用這筆虧損的時候稅局又沒記錄就麻煩了他很多到底怎麼個麻煩法我們稍後說2012年杜先生喜結良緣跟太太一起買了一個獨立屋自住因為幾年都沒有再做過任何形式的投資理財所以稍微有一些積蓄的杜先生在朋友的建議下琢磨起了二次借貸的事因為當時這種投資非常火爆收益也相當豐厚10~20%的利息吸引力非常大於是杜先生乾脆就成立一家公司做二次借貸現在杜先生除了有一份程式設計師的高薪工作以外還有一個高回報的投資項目還有兩套房一個跟太太共有的獨立屋自住另外一個是自己名下的公寓投資然而天有不測風雲2019年杜先生公司出去了一筆4萬的本金加上20%利息收不回來了因為有股災的前車之鑑杜先生這次特別的警覺詢問了會計師有沒有辦法及時止損會計師建議說如果這筆錢真的收不回來了你可以考慮關掉公司這樣這筆虧損可以用來抵個人稅嘛就這樣直到2020年疫情爆發租房市場收緊杜先生和太太打算賣了公寓公寓2005年買的時候才花了20來萬現在出售一下可以賣到70多萬足足增值了五十萬這讓杜先生既高興又惆悵因為公寓是杜先生一個人名下的他自己的收入比較高稅金已經去到了50%2012年公寓由自住轉為出租就意味着賣房所得這五十萬有一半時間是可以享受自住房免稅政策的而剩下的這一半公寓出租的增值部分是需要繳納增值稅的所以25萬再乘以50%比率將會並為杜先生的個人收入進行納稅這就相當於62,500塊錢交給政府杜先生就詢問會計師有什麼辦法可以讓我儘量少交稅或者乾脆別交了我真的沒錢了已經虧了很多了會計師就提醒他你2009年的股災有一筆10萬的虧損5萬可以用來抵這個稅另外你借貸公司現在也關了那麼4萬收不回來的本金有2萬也可以算作虧損用於抵這個稅這樣加起來你就有7萬可以抵扣公寓增長部分125,000對不對可125,000減掉了7萬還有5萬多怎麼辦呢會計師又給杜先生出了另外一個解決方案你可以買RSP因為杜先生一直覺着RRSP不如去投資靈活所以從來沒有買過為什麼要這個時候買因為RRSP這樣買才能省稅會計師建議杜先生因為你呀, 個人稅界也超過了50%了所以這個RRSP就用你的錢買給收入比較低的太太這樣一來不僅可以降低你的個人稅界幫助你省掉那5萬多的增值稅,應交的等到三年以後太太如果需要用錢把RRSP取出來的時候除了第一筆12,000的個人免稅額以外因為太太屬於低收入所以整個4萬要交的稅也處於最低稅率一舉兩得聽了會計師的這兩個省稅建議後杜先生豁然開朗不過因為自己當初沒有申報股票虧損所以這個時候他就要先去銀行把2009年的股票交易流水打出來然後請會計師應改他2009年的個人所得稅費了九牛二虎之力總算把這十萬的股票虧損用來抵稅了之後杜先生又陸續關了公司給他那買了5萬的RSP最後他終於達到了不需要交任何稅就省了62,500塊錢房子增值稅的目的了聽了杜先生的故事是不是多少也給你了一些啟發其實這裏面說到的兩種省稅的方法善用資本虧損抵稅和巧妙購買RRSP抵稅是很多人容易忽略的這裏我建議大家一是及時申報當年的資本虧損因為資本虧損抵稅是沒有年限限制的所以你及時申報了到時候你想拿來用的時候就不會像杜先生這樣這麼麻煩了又是跑銀行又是改稅表然後還得被稅局查稅第二收入突然增多的時候購買RSP是最為合適的如果你本身收入比較高那麼可以考慮給你的有買RS這樣能最大程度上為你省稅這就是今天我想跟你分享的關於稅務居民賣房子省稅的故事如果您有任何問題歡迎在下方的評論區給我們留言如果你喜歡我們的內容別忘了關注點讚轉發投B謝謝您的支持我們下期再見