相信只要你在澳洲參與到了建房、開發、購買土地甚至是室內設計，裝修，商鋪買賣生意這一塊可能會經常聽到這三個專有名詞land surveyor，building surveyor，quantity surveyor哇怎麼這麼多的surveyor這三個surveyor是不是很容易混淆有一次跟客戶的聊天當中呢就有提到說，Rita你幫我安排一下這個building
surveyor去做土地測量我當時一聽，building surveyor？哦~王先生我懂了，你是不是希望我幫你安排一個land surveyor去做土地的測量從以上的這些細節呢我發現了大家對於這三個surveyor的概念會稍稍有一點混淆那麼今天，我做一個非常清楚的闡述關注辣媽Rita，辣媽Rita畢業於墨爾本建築設計系從事建築設計十多年特別精通於商業物業的室內設計和施工這一塊非常的願意將我這麼多年的專業知識與你們分享將這些過程當中的各種故事說給你們聽請訂閱我的頻道你也可以特別的點上小鈴鐺這樣子你不會錯過辣媽Rita每一個星期跟你們更新的這些知識分享首先第一個，land
surveyorland surveyor我給他的翻譯是，土地測量師當然他不單單只僅限於測量土地如果你是購買的一整棟的大樓並沒有這個大樓裏面詳細的這些尺寸的數據你也是可以找land surveyor去做這個室內的測量land surveyor，land，土地surveyor，測量師land
surveyor，土地測量師在什麼時候會用到land surveyor呢特別是對於開發的小夥伴們你們在購買土地的時候想知道說這個地界，我們叫boundary跟你的法律材料上面是否一致在這個尺寸和面積上面你就可以請land surveyor去幫你做這個測量你會看到他們拿的一個，像這樣的一個三腳架，黃顏色的一個機器放在某一個地方去定點和測量這些人他們就是土地測量師，land surveyor第二個，building
surveyor我給他的中文翻譯是許可審批師每一個項目都會遇到一個building surveyorbuilding surveyor他是澳洲登記註冊持牌的許可審批師他的工作和職責就是將所有的施工材料各方面工程師的設計圖紙消防的評估這一系列的所有的跟工程相關的這些材料他們要進行仔細嚴查的審核以後特別是確定它所有的這些材料都是符合澳大利亞建築規範的他審核完了以後呢就可以批予施工許可或者是建築許可，building permit這樣子你就可以開始施工了building
surveyor也分為兩類一種是private building surveyor也就是他在澳洲政府這一塊是有登記持牌的building surveyor還有一種是municipal
building surveyor就是他個人是持牌的building surveyor但是呢他又是受僱於地方政府 local
council他在地方政府裏面工作地方政府裏面會有一個獨立的部門叫作building department也是可以給老百姓批這些施工許可建築許可這一類的一個部門那他如果受僱於這樣的話呢他就屬於municipal building surveyor當有的項目上面，private
building surveyor他批的這個許可要遞交給local council備案的時候呢如果municipal building
surveyor他對private building surveyor批的這個許可有質疑的話municipal building
surveyor是更加的有這個話語權和權威性的哇，光這幾個building surveyor就說的好繞口啊?第三個是quantity surveyorquantity surveyor，quantity本身這個英文單詞代表的是數量那我給這樣的一個職稱呢的中文翻譯是叫價格評估師quantity
surveyor更多的是應用在比較大型的項目上面例如學校，醫院價值可能到上百萬，上千萬這樣的一個工程項目上那quantity surveyor他可以從初期就開始介入從開始你有一個初稿他就會對你的材料，你的尺寸這一塊用他的一個電腦軟件做出一系列的評估大概預估你這樣的一個工程造價是多少那麼在整個項目的推進和修改結合了以後他會定期的按照階段性對整個項目都做一個評估到了投標，競標的這個環節的時候呢甲方可以用quantity surveyor評估的這樣一個價格去作為參考，來評估這些施工方給予的這些競標價格所以quantity surveyor他對於某一項單項的材料都非常的清楚和了解而且在他們的系統，他們的數據庫裏面都會結合到每一年的這個通貨膨脹率這個人工成本的一個增長還有這個市場的材料費他都有一定的一個按價值提高的比例在他的數據庫裏面所以說他的一套材料，根據你的圖紙以後他就給你很準確的評估出一份造價另外一個quantity
surveyor的用途是什麼呢就是你的物業要做折舊，報稅折舊的時候特別是整棟樓的這樣一個投資的物業quantity surveyor他出的這樣一個評估報告對於這棟樓它的折舊他們要去到現場看它的折損率各項具體到細節什麼窗簾啊，地面啊，牆體啊，窗戶啊裏面的這些硬件設施他都會根據現場的情況去做一個折舊報告會計呢就可以根據這份折舊報告來去跟這個整體的物業特別是像這種有公共區域的叫Strata Management這種物業比如說一個辦公樓在保險這一塊，這棟樓的一個折舊他是要以quantity surveyor出的這樣一份報告為參考的好啦，以上這一些三樣三個surveyor，你記住了嗎~land
surveyor，quantity surveyor，和building surveyor