20歲做到的被動收入!|如何用$5,000創造被動收入?|股災的恩物|認真系列

Hey Guys!This is
JIMMY今日這條片就會跟大家講講我這類不會考慮以供樓作投資目標的年青人究竟如何可以參與房地產的投資項目以達到一個以類似收租作為回報的目標今日就會對比一下究竟買樓和買REITs有什麼優點或缺點另外想透過這影片可以令大家將投資的視野可以放得寛少少因為其實這個世界不同的地方都可能有一些更好的投資機會OK廢話少講 我地立即講重點首先我們先略略地看看在香港買樓收租的入場費是多少細細的買400呎的樓房大慨也要600萬港幣上車費要接近200萬供款期需要30年而且每個月要定額投放1萬6千持續足足30年在這裏做個小總結先!首先當然就是香港買樓門檻都相當高動不動也要5,6百萬港幣看看這幅圖也看到香港的樓價是全球第一貴!對於一個普通市民已經是相當沉重的負擔其次就是資金流動性低第三
如果是非首置物業第四 要自己處理關於租客的日常租務問題例如爆水喉繳交租金的潛在問題這些零碎問題都是業主一手包辦如果大家想知道更多其他投資相關資訊可以跟蹤我的Instagram因為我會定時地發佈一些關於投資的Q&A跟大家線下溝通交流!好 重點來啦!
今日和大家介紹這隻REITs就是Realty Income CorporationStock code
O其實買REITs有什麼好處呢?第1 證卷化的REITs 流動性極高與交易買賣股票操作是並無分別第2
擁有穩定的股息回報因為REITs這類公司 在法律條文上是需要將90%或以上的盈利派發比股東否則就需要上繳企業稅給政府第3 REITs這類投資項目可以替我們的資產配置起到風險分散作用第4 通過買入REITs你並不需要承擔租客的質素高低所帶來的風險第5
你亦不需要管理REITs所買入的資產他們有一個專業的團隊管理所有買入房地產的相關事務拿O來說明第一 我地要留意的是這個隻REITs的信用評級水平而這些個指標可以顯示受評對象信貸違約風險的大小而這隻REITs的信用評級處於A- 至BBB+的水平仍然是相對穩定而且安全的投資項目另外O現在是擁有超過6500的商用物業有98.5%的物業都是已經成功租出值得大家留意的地方O是能夠維持超過九成的出租率!而且即使當時處於金融危機的時間這個超過9成的出租率
仍然是屹立不倒這個成績是在REITs業界當中是相當出色再挖深少少我們可以知道O的租戶是來自不同的行業比較突出的就是便利店另外有一點大家可以再加以肯定REITs這類公司的可靠性就是以上所提到的數千項租約這裏可以看出2020年內完結只是126張租約好大部分的租約都是5-10年或以上有趣的是O亦不斷擴展租務成交規模而且空置數字一直維持於低水平可以理解其實O的管理團隊的確是有實力派為公司提供一個相當穩定而且持續的現金流但受到全球等級規模的疫情影響整體經濟以及Realty Income Corp的銷售業務也受到一定程度的打擊股價有超過50%的下跌幅度而O的CEO也有提及到有部分租金是仍未收得足例如電影院 診所
Fitness Centre又或者是餐廳等等我們可以看到O的主要20個租戶包括AMC Theatres WalmartFitness
Centre FedEx還有緊有一間在你左近的7-11便利店等等還有不少場所都受到疫情的嚴重打擊其實說到REITs最矚目就是他們所派發的股息通常一間公司派息都是每季或者每半年一次而Realty Income Corp就做到每月都派發息給股東將時線拉長是一個持續26年並且有增長的股息發放另外
其實處於一個低利息的環境是可以大大降低REITs這類型公司的融資成本即是可以借平錢以營運公司又或者擴大規模但大家都要小心留意如果環球利率向上是絕對有機會會出現賺息蝕價的情況跟大家做個總結我個人認為比起花數十年買樓收租投資在REITs是有更多的好處穩定股息回報還可以為資產配置上發揮分散風險作用投資磚頭是傳統智慧如果是買樓自住是非常合理但在香港地買樓投資我個人覺得當中的投資價值並不太吸引我當然 我也沒有父幹另外在下面Description大家可以見到幾項我在投資REITs時候 我會留意的指標希望可以透過今日這是條片幫到大家今日時間都差不多我是JIMMY我地下條片再見!