银行不想让你知道的偿还房屋贷款的一个诀窍 - 2019/2020 - 点CC看

大家好,我是賈斯汀,歡迎大家來到我的頻道今天想和大家分享一個,銀行不想讓你知道的償還房屋貸款的一個訣竅大家都知道不管是15年的還是30年的房屋貸款到最後你總共付的金額可能是兩 個房屋的價值網上有很多房屋貸款計算器這裏我用的Dave Ramsey經常推薦的一個貸款公司ChurchillMortgage的網站的計算器大家如果不知道誰是Dave Ramsey可以去網上搜素一下,他是大名頂頂的電台主播和財經專家倡導不一樣的財經理念,就是完全自由沒有任何債務的生活沒有房貸沒有車貸沒有信用卡債務,聽上去就很不錯他有個著名的7個Baby
Steps可以幫助你理財和達成這樣的目標下次有機會可以給大家介紹下需要指出的是我和ChurchillMortgage公司沒有任何關係只是覺得他們的房屋貸款計算器很好用。你們有可以用任何網上的房屋貸款計算器好的,到了ChurchillMortgage.com點擊Resouce,然後Mortgage Calculators我會把網站連結放到視頻下面以供參考這裏我們會看到各種各樣的Calculator我們選擇的是Additional
Payments Calculator現在我們可以往裏面輸入我們想要的數字假設一個價值25萬的房子,首付了5萬,貸款20萬年利率是4.0,時間是30年,2016年1月開始付款,這裏注意Additional Payment Amount
我們放0然後點擊 Calculate.在沒有任何額外的付款的情況下,每個月本金和利息一起需要支付954刀到最後你光利息就要付到14萬3千多,如果利率高些,利息要付到15萬多所以20萬的房子最後你要付到大概35萬,聽上去是不是很Crazy這個貸款20萬的例子肯定不是大多數的人的情況在加州或者別的房屋價格比較貴的地方,貸款會高到40萬或者50萬那到最後要付的利息就會更高。這個道理你不會不懂這麼多的利息,還要付30年那麼長時間如果你願意的話當然是可以的。
我可是不願意付款那麼長時間那麼怎樣才能減少房貸的利息和縮短房貸的時間呢?就是這個額外付款的功能所在。好的,我們從新回到Additional Payments
Calculator這次,我們輸入100到Additional Payment Amount裏面需要注意的是當你付額外的付款的時候一定要選擇Principal Payment
Only這樣你的付款才會進到本金里去。輸入100後,點擊Calculate。這時你可以看到每個月的本金和利息沒有變,還是954.83總共要付的利息之前是143,739,現在變成了116,884整整減少了大概兩萬六千八百多塊錢還有,整個還款的時間縮短了4年11個月,大概五年的時間也就是說, 每個月付額外的一百刀,就可以把房貸30年減少到25年還能省兩三萬的利息。
銀行當然不想你知道這個辦法啦。銀行當然不想讓你知道這個秘密啦如果每個月在額外付200的話,整個時間就會減少8年5個月然後利息就會省到大概4萬5千快錢。是不是很不可思議大家可以自己輸入你們的房屋的價格的數據然後看下每個月一點點的額外的付款會讓你節省多少時間和金錢。如果你說我去哪兒拿到額外的一二百刀?
每個月都是月光族的, OK 每個月少出去吃兩頓飯,不就行了。我給大家說的只是其中一個辦法以後還會給大家介紹別的辦法,更高級的辦法總結今天的話題,每個月額外支付一些本金就會大量縮短房貸時間和節省大筆的利息大家可以自己在網站計算器上試驗下,也可以在視頻下方留言如果你的房子每月多付一些額外的本金,會節省多少時間和利息呢?
好的,今天就到這裏,我是賈斯汀,希望大家早日付清房屋貸款。886