(中字)恒大疑爆煲 負債二萬億股票暴跌兼停牌 背後的原因(一)〈蕭若元:蕭氏新聞台〉2020-09-25

各位網友這新聞是昨天爆發的昨天我已稍為提及過但講得不夠詳細我今日會很詳細講 事件其實是怎樣恆大爆了大鑊昨天街上流傳一份文件叫做恆大集團有限公司關於懇請支持重大資產重織項目的情況報告傳是恆大寫給廣東省政府的由於時間緊迫懇請省政府現關注協調推進其重大資產重組這件文件的日期是8月24日剛剛是一個月之前這份文件的出現觸發恆大股價大跌而且不是恆大股份價格大跌那麼簡單是恆大的債大跌是大跌了35%恆大6厘多的債跌到65元你就可以買到100元的價值他都要還100元給你的每年還有6元多息收這是不是變成了十多二十厘利息如果大家看好大陸經濟或房地產你可以去買恆大的債不過當然我會叫大家不要去買好了我先有系統地將整件事告訴大家恆大這一封信恆大集團有限公司是他是講到自己的處境又形容現在的處境他是這樣說的恆大截至2020年6月30日有息負債 即是要付利息的債是8355億人民幣借款餘額是2323億其中這是借大家要明白這些是要付利息的債甚麼是不用付利息的債呢我一會兒會跟大家分析不付利息的債是包括了有些投資了到他的股份預備轉到A股上市的錢包括了已收支的買樓上期有包括他在工程上的欠款有包括他欠各地政府未曾付清的地價這亦有欠香港的地產公司的一會我講給大家聽香港的地產公司都有數百億的還有各種稅費因為賣樓會欠政府一些稅費這第一條數是借銀行的款項是怎樣呢小數目我不講了最大額的是民生銀行、農業銀行這裏是2300多億另外 他是這樣的不是銀行的金融機構是3千多億那些是甚麼資金呢那些是借信託公司的錢即是銀行全部都有信託公司例如中信是做得最大的
做投行他又借了他們的錢那邊是3千多億另外在國內發行債券是千多二千億在香港發行債券是一千幾百億你就得到8千多億這個數字但是恆大的總負債是2萬億左右每年付的利息大約是5、600億現在我就講這件事是甚麼事在2016年他跟一間叫做深深房為何叫深深房呢即是深圳的公司就加一個深字在前面深圳的深圳特區房地產開發公司所以就叫深深房簽了一張合約這張合約是混改即是國企和民企混改的一部份方法是怎樣呢是深深房買股票去收購了恆大屬下的恆大地產的100%得到的結果是甚麼呢就是恆大地產變了深深房的附屬公司而恆大集團變了深深房的大股東7、80%的大股東 清楚嗎為何要做這件事呢我要解釋給大家聽因為恆大有困難恆大從來都有困難我可以告訴你我是認識許家印的雖然當然是不相熟我跟許家印吃過飯這個人非常青靚白淨講說話是非常謙和的你不覺得許家印有任何囂張的那時2009年他來香港上市上市不久後我跟他一起坐過遊艇去吃海鮮這個就是許家印後來我聽別人說他打牌、鬥地主都是以億計上落的我香港買一間屋是十多二十億但2009年他來香港上市其實他若不來香港上市他就要破產了那次上市救了他他欠很多人錢許家印從來都欠人佷多錢而他從來都是給十多厘利息的這個人是這樣的大家要知道2015年我解釋給大家聽大家就明白2015年發生甚麼事大陸股市崩壞房地產跌了下來那一刻他的負債是撐不住了他就想到一條妙計妙計是怎樣呢他負責有四間公司其中一間是深深房他決定選揀深深房這條妙計其實是甚麼呢就是回大陸A股上市你想想深深房買了恆大地產的100%恆大集團下做地產的公司的100%於是恆大集團就控制了深深房因為他是大股東這間深深房是在深圳上市的他即是在深圳上了市大家都知道A股的價錢是比H股高的於是他可以做兩件事是可以救他的第一件事是他找了一班人投資他這個計劃這涉及1300億其中最大的是蘇寧佔了200億一個佔了200億他怎樣跟他們說呢現在我收購了深深房恆大地產變成這公司旗下深深房在深圳有很多地將來會有很大發展股價可以估得很高到時我給你們股票例如你現在投入一元到時A股可以你三元股票你們是否就能發達於是很多人願意因為真的很多人買A股那些是韭菜他因此吸了1300億回來還了當日恆大借的錢否則當日已經爆煲清楚嗎這1300億是賭債肉償將來是用A股來還給別人的而如果上不到市又怎樣他就要多還149億的利息限期是到2019年2020年年初後來容許他延期了一次其實現在就是因為這件事而爆煲2021年1月底而這些公司 包括蘇寧在內已經告訴他如何做不到就要還錢再加149億的利息好了第二如果他回去上市他可以乘機賣一輪股票這是第二條收入多應該就不可以回去上A股應能有三數百億再集一次資 多集三數百億這是第二條資金來源第三條來源是甚麼其實你會明第三條來源是再將控制了恆大地產的深深房的A股股票再按一次又可以按到一千幾百億回來於是這樣做法他就可以紓解了他的財務困境明白嗎好了這我在昨天已講過公司必須在2021年1月30日之前償還投資者1300億本金並支付137億分紅如果轉為負債他的負債比率就升到90%以上好了我再講恆大接着會發生甚麼事恆大做了這件事之後他死不了死不了的意義是甚麼呢大陸為了救經濟大量放水於是大陸的房地產再反彈再炒上去他賣到很多樓於是他暫時不用倒閉事情拖到今年已經攪了4年深深房已停牌三年多但這個計劃一直都不能通過為何不能通過我要解釋給大家聽第一大陸政府的政策你要明白第一
就是不希望內房股在大陸上市和集資大量集資因為他覺得內房股很危險很可能爆煲如果股市在大陸爆煲在香港爆煲沒所謂香港人抵死在大陸爆煲人們何能會暴動又示威很多內房股都很巨型所以他們是不鼓勵他們回去上A股的否則恆大地產自己可以回去上A股這是不被批准的事他現在是假裝去救深深房其實是借殼上市這是想走灰色地帶而走灰色地帶大陸政府都是卡着他不准他回去上市這是第一大問題第二大問題這個所謂的混合改革通常是國企吞併民企的他現在是民企吞國企而深深房是屬於那一個的呢是深圳投資控股有限公司深圳投資控股有限公司是屬於誰的呢?就是深圳的國資委即是深圳的市政府的你會想像到你現在是用深深房去印股票給恆大然後收購恆大而恆大控制了70%的深深房即是甚麼即是國有資產都送了給恆大而拿到一批恆大的股票可能有段時期還是不准賣的可能有些人不肯最初簽的時候是可以的深圳市政府一定接受的 否則不可以簽合約到2015年之後往後4年深圳的房地產價格升了很多深深房持有的地升值了許多由蝕本變成賺錢他們想想就不再願意了現在反而是恆大周身蟻最初是想要恆大去救他現在原來是他去救恆大升了數倍價值這首先牽涉到賤賣國家資產送了給恆大第二股值亦都不對聽說老董事長所有文件都不肯簽而深圳市政府亦都不肯這件事因此停滯不前大家完全明白了而恆大在2015、16年差點倒閉後來2016、17年因為樓市很好他賣了很多樓這個人叫做死不悔改為甚麼呢他買更多的地發展更多的地盤又欠一屁股債剛好死不了這些人的心理我可以解釋給你聽他能夠這樣起家即是他到賭場賭錢是每一鋪都加注的連買十三鋪大每一鋪都訓身還要借錢買買了又買第二手是死不悔改的走資派終於是攪了一件更不可收拾的事情出來現在欠人兩萬億而今年 2019年碰到習大大堅持一件事樓是要來住不是用來炒的他出了各地方的限購令去年開始中美貿易戰樓房開始不能沽出去年已開始出現大問題去年恆大出現大問題今年當然是更慘了所以2月時他已經75拆賣樓了到了今個月初他開始7折賣樓所有折扣加起來是58折以前未曾試過有人說恆大以前每年都是這樣那是錯的恆大整體上這樣賣樓是未試過的好了首先要講他的現金流恆大是中國最大的地產公司在銷售方面去年是6千多億人民幣他是世上財富500排名百多的公司是中國內房的龍頭他基本上是一個瘋狂的賭徒恆大做出來的事是好了
到現在這個改組計劃一直被拖延如果計劃被阻他跟本是山窮水盡又要還利息又要做其他的事而駱駝背上最後一根稻草是甚麼就是在數個星期前中央政府頒下的三條紅線不准內房股借那麼多錢而他們是這樣的如果這三條紅線是資產淨值的貸款比率減了其他的數目之後全部資產的貸款比率以及短期的貸款和還款比率貨款和存款的比率即短期的速動比率如果你三件事都犯了最嚴重的是紅黃橙緑綠四級你越過了這三條線就不准你借新債不准借新債就大件事恆大的資金鏈的來源就斷了而恆大是紅色的比率是最嚴重那一級因為他的借債是天文數字而若不准借新債到明年一月如果要還這千三億再加百多億他的現金鏈一定會斷而面臨破產於是他是走投無路再跟深圳市政府談跟深圳交易所談跟政監談其實不是這是習主席整體的政策就是不讓人做這些事所以是談不到的怎樣派錢都無法解決的