大家好，歡迎收看謝老師澳洲創富之路一個和大家談人生談創富的頻道，我是謝老師，有關土地稅的視頻系列不知不覺已經拍到第6集了，這一集是對前五個視頻一個系統的總結土地稅無疑會加重我們投資的成本，但是通過合理的規劃可以有效降低土地稅的，下面總結一下常用的幾種方法我再強調一下土地稅是我們投資中非常重要的一個考慮因素但並不是唯一因素，我們在實際的投資當中需要很周全的考慮各個因素，這一個視頻只是針對土地稅展開討論第一點先買自住房由，於自住房是免土地稅的所以最簡單的規避土地稅的辦法就是先買自住房了但現實往往很殘酷的，我想住的地方買不起，買得起的地方我又不想去住，我覺得通往財富自由的路上肯定是要有所犧牲的值不值得就見仁見智了，第2點把房產買在還有土地稅免稅額的一方，如果是夫妻一起投資房產，除了聯名購買和買在收入高的一方，利用負扣稅抵稅，買在還有土地稅免稅額的一方節省土地稅也不失為一個好辦法當然負扣稅和土地稅哪個更重要一些就要具體情況具體分析了第三點投資公寓，既然土地稅是對土地應徵稅價值的徵稅，那就少買土地多投資公寓，就可以降低土地稅了當然有朋友說公寓不漲，其實一些有增長潛力的公寓漲幅還是不錯的，而且公寓可以提供比較好的現金流資產增值和現金流，包括土地稅，需要自己做一個平衡了第4點利用家庭信託，家庭信託持有房產土地稅的計算是和個人分開的，雖然信託本身有成本，但對比起沉重的土地稅，在有些情況下還是值得的，而且家庭信託還有保護資產等其他優點，第5點把房產推遲到12月31號之後過戶，在維州和新州土地稅是在12月31號土地在誰的名下誰就有義務繳納下一年的土地稅所以推遲過戶有可能可以省掉一年的土地稅，相反如果你是賣家就應該提前過戶。第6點每個州的土地稅都是分開獨立計算的，所以分散投資在不同的州不但可以規避土地稅還可以避免把所有雞蛋放在一個籃子裏的風險第七點對於外國投資者需要慎重考慮投資澳洲的土地項目因為外國投資者一般需要支付高達2%的缺席業主附加稅這種附加稅是對於很多普通投資者來說都是難以承擔的每個人的房產投資組合不一樣土地稅的影響也不一樣需要自己衡量一下土地稅在各個投資因素中的先後次序但有一點大家需要清楚的是我們需要考慮的不單單是當前的土地稅還需要考慮10年后土地價值翻倍了之後的土地稅最後和大家分享的是每個州稅務局官網都有土地稅官方的計算器我們不需要自己手動去計算的，只需要回答幾個簡單的問題，就可以輕鬆計算出土地稅了