卖房中介费多少?如何选择合适的中介卖房卖个好价又快?

許多人在賣房的時候他要尋找合適的賣房中介可是選擇誰來賣房哪個中介合適是很多人非常糾結一件事情今天我們來討論一下賣房中介的選擇問題賣房中介分為onlie agent和high street agentonline
agent簡單通常說purplebricks 和 yopa, Emoov等公司他們大多的時候是直接把你的房產掛到市場上有的會提供上門拍照有的是要求你自己拍照每一個的服務要求不一樣那麼它的收費內容也不一樣我看到最便宜的只99英鎊你自己拍照,自己掛上去,自己帶人看(傳他們網站)這是他的方法也有了想做的比較大的online
agent比如purplebricks到處大家都可以看到它的圖標,特別多那麼他們在倫敦外收費是899英鎊倫敦內收費是1399英鎊的費用你在房子委託之後有的online agent需要房東自己去帶人看房如果你需要他們幫你安排人看房了他會額外得去收一些費用包含出floor plan戶型圖的費用等等費用細節需要我們去看online agent
的中介費相對會低些他們賣房的效率我個人覺得還是取決於你房子房子,房子好不好賣你房子糟糕了他再有本事也賣不快這是我個人的看法High street的agent相對他們有更細緻的服務他們通常的收費在1%-2%,再加VAT那我們說1%的話,如果我有15萬的房子我就需要付一千八百英鎊如果二十萬的房子付2%的佣金再加VAT稅那就是四千八百英的費用,這個費用對於有的人來說他覺得費用還是比較高他會考慮我要不要選擇online agent如果你要選擇high street
中介去賣房的話我覺得是可以選擇先4-5個中介然後跟他打電話預約讓他過來給你的房子做VALUATION估價估價之後,他們有的時候會拍一些照片那麼拍些照片之後你可以讓他來給你估價價格比如說他估的價格是三十萬英鎊或是另外估價是28萬,或26萬英鎊在這些價格裏面,你自己心裏要有一個預期價格因為他估的價格最高並不意味着中介將來賣的價也最高因為我肯定又看過一個案例某中介他們給賣家每次價格估的都很高高四五萬英鎊房東就高興,喜歡委託他們賣但是一旦他們賣的時候那就完了因為他賣不到麼高的價呀最後讓你降價降價降價,導致你房子賣不出去因為你簽了合同之後你賣不出去他又是你的獨家代理那麼你將來的房子就會砸在他手上估價的高低並不決定等將來賣房的高低但當他們給你Valuation之後(估價之後)你需要在這些中介裏面去篩一個口碑好的那麼請去看一下他的database網絡數據網上賣的銷售記錄好不好在谷歌裏面去查下中介的評價,口碑好不好另外當你跟他溝通的時候看一下他們工作人員和客服的態度溝通的環節好不好因為如果你用high street 中介我圖的是賣房的時候有一個人能及時跟進賣上好的價格(省心)如果是online agent中介有很多時候需要房東自己去帶人看房自己的去跟買家溝通確定價格要不要接受等等更多的時候是自己online
在線直接對接有的人喜歡這種方式我喜歡找purplebricks的賣家來買房我覺得可以和雙方互動,能不能賣知道動態那如果是High street agent你就需要選擇好的中介選擇他們服務比較到位的,口碑好的價格OK才是對的但價格是可以談的我知道有人最低談到過0.7%我知道有的人是300K的房子如果300K以下收0.7%,賣超過300K收1%,就要被收1%那要看雙方如何談在你賣房的時候最好心裏有一個預期的價格不論哪個中介,他們是希望能賣出房只要能賣出房他就有錢在選擇賣房的時候你究竟選擇獨家代理還是多家代理呢你找對了中介代理他可以幫你把所有的這些房子信息都發放到所有的賣房平台多家代理呢其實東家也是看,西家也是看有時候別人會覺得為什麼房子放這麼多地方賣但是各有各的做法如果是多家代理的話,哪家賣了才給哪家錢所有大家在賣房的時候切記要看清楚他們賣房合同里的小條款哪些是可以取消,哪些是一定要付費的簽字之前切記要細看賣房時如果你要選擇哪一家中介,取決於你個人對房子的評估還有你這個區域房子賣的快或慢祝願大家在賣房的路上賣得快賣得好,能有個好價格有一個順心的賣房過程!拜拜