美國房地產系列:買完美國樓仲有好多手尾跟

大家好!又是理想點就點的時間,我是維尼今天阿發不在,遲一些就可能回來但是我帶了兩位嘉賓上來這兩位嘉賓很厲害,為什麼呢?因為我們從說金錢,香港金錢我們通往世界,這次先通去美國談什麼呢,是談買房子,當然不是讓你買房子我們專談一些不為人知的事情,這樣買房子有什麼好談呢?你好端端的買了房子,一心希望一帆風順,不停升值,你很開心Sorry,之後會有很多間題會發生的至於是什麼問題呢,我就要邀請兩位專家和我們分享了第一位就是Cookie姐姐。
大家好。Cookie 姐姐就是海外房產的專員,她從是海外房產業務已經很多年。等一下可以由Cookie姐姐去分享吧第二位還厲害.
我們法律界專才-禧哥哥,大家好他會從另一個角度和我們探討美國房地產購買須知好了,我交這個時間給Cookie 姐姐,解釋為什麼買了美國樓,每個人也想買,大家知道香港樓貴又漂亮,又實惠,你看看幅圖,我都會想買一幢所以說美國樓,不僅美國樓很多海外的樓都是大家首選因為比較香渷來說當然是價廉物美又性價比高它亦有更加好的升值空間所以過去十幾年都會有很多香港人到海外投資美國地大物博,美國樓都有很多款式所以在選擇很多不同地方不同款式的房地產無論是平房,別墅,分層單位選擇也很多一般香港人買的都會是比較大發展商除非你熟識某一些地方或有特別的需要我們買房都來不去這幾個原因一是需要投資, 一是需要移民,或是子女升學這樣就會有特別需求去找一些特定的地區一般來說,大家為了簡便很多時候會買有發展商有配套的,漂亮的有服務的有物業管理的都會很多的所以買樓大家都一定很熟識了我都不需要教大家,因為你去買樓的時候都會有很多資訊是可以支持你的,無論你選擇什麼什麼區域,甚至買樓會衍生出來的問題要怎樣找按揭,當地找什麼代理各樣從網上或其他地產代理的服務己經很好了所以買樓絕對不難,只要你找對人就一定會有支援我想是買樓不難,但是要壓抑著自己不要買樓才難當你去旅行的時候,回想起香港的房是寸金尺土但你到了外國的話,相同的價格,可能你在海外買到三四倍的面積還有泳池,後花園,前園這麼真的很難忍手代理的服務又很好,又載你到不同地方看就像北京遇上西雅圖,都一集是這樣的男主角載你去睇樓,又很好服務所以一不留神,還要不用做按揭,一筆過就買了它這個是很容易的事,說不定也會跌進一個陷阱自己也不知道我知道很多國內的同胞也是這樣買樓是容易,買新樓就更加容易,連到當地處理也不用直接在酒店的簡介會,很多代理服務你這樣很容易就買了房不過,很多人發現買樓過後,就出現很多你買之前不會留意的問題就出現有什麼問題呢?買樓這回事是很快樂的。
假設你的房子也不會讓它丟空,你也會放租很簡單﹐我們找個代理幫我處理是的,但是涉及海外的事情,你要找對人大部份提供租樓服務的代理都是只會替你找尋租客替你收租,當房子出現什麼問題時就會替你管理當然你買的是新樓,所得到的服務會好一些需要維修保養也會相對較少由其是海外房產可能發展商會包,取決於是否新樓或哪一個項目一般會包二年至五年的保修,取決於你買了什麼但是買的是單幢房或二手房,當然會出現的問題會更加多外國地方有不同的環境,不同的天氣其實我們香港人國內人沒有考慮過舉個例,有某一些州是會下雪的,會很寒冷的我有一個澳洲朋友,在芝加哥上班,一家人移民到來其後才發現美國的天氣可以低至零下三四十度的可以這麼冷嗎?芝加哥是很寒冷的,而且會有很強的WILD CHILL EFFECT即是北極吹來的寒風會把房子的設備吹壞的最經常發生的就是水管了冬天時水管內的水結冰就會把水管撐大,這麼就會爆裂了這就是經常需要維修的壞了就需要用錢維修甚至很大風就會把屋子和樹都吹倒或者屋子有前後花園不要以為這花園是你的,你不用理它,由花園的草生長到人這麼高對不起,鄰居會投訴你就算你的房不出租,你也需要維修及照顧各方面所以背後有很多管理的東西要做不要以為可以收租(就很好),第一你的租金不能全收的這個購買房產的朋友都會知道這件事,你需要找個代理去幫你找租客另外又有可能會出現租霸的問題始終當地的法律也會保障租客多一點所以租霸的問題是比較多你需要打發他,他可能會弄壞你的洗衣機,
弄壞你的東西才走,經常發生很多時候大家沒有考慮過這些問題這些都是售後會出現的一般問題我想這會出現的問題,我本人不在美國,但需要管理這事情我維尼沒有買外國樓我現在很簡單地想,找個代理替我處理好便成了假設代理能替我處理所有的問題如果她不能處理, 我便糟糕了所以你不可能因為破了燈泡這的小事常常到當地最差的是,有更加嚴重而你沒有計到在預算內,額外的支出你是需要考慮的這是什麼呢?這就稅務的問題了稅務問題,香港沒有什麼稅香港的事情太簡單了買了樓, 租出後便可收錢,但都需要物業稅最多也是交一個很少的物業稅很少的印花稅在外國通常都稅重所以你從物業投資所得來的收入不管是買賣或租金政府也會和你分的這就衍生很多繳稅及報稅的問題忘記報稅之後的問題這非常嚴重,稅務問題就是更加需要認識及嚴重的問題了很多個案都因為疏忽而蒙受很嚴重的損失這樣很重要,我看見在我身旁的禧哥哥沒有什麼發表看來他都很想談但今集就不能談,因為已經十多分鐘了我想很多朋友對外國稅務也不太認識下集我們就會談美國稅務有什麼需要注意。
首先我們聲明,我們不是稅務專家如果大家需要作稅務評估的話,應該尋找適合的專業人供意見,我們只是稍作提醒有什麼稅要觸及到的今集我們到這裏,多謝大家記住訂閱我們的頻道,按旁邊的鈴鐺,記得按全部如果已經的我感謝你訂閱了,請繼續欣賞我們的短片,多謝,再見