投資賺錢2020 領展2020年中期業績|領展出租情況如何?|領展收租王國不再嗎?|領展值得長期收息嗎?|領展現價可以買入嗎?|有版)

大家好,我是K以往我都有跟大家去跟進開領展公司的營運情況在上星期領展正式公佈了截止9月份的中期業績報告我們今次不要放過,細心去了解公司業績細節在開始前,如果大家喜歡影片麻煩幫忙給 LIKE 和訂閱頻道,感謝大家首先留意公司基本資料截至2020年9月30日為止6個月業績收入及收入淨額有輕微下跌的跡象按年下跌1.9%至52.33億港幣今次可分派收入額外有一筆大約1.44億港元的酌情分派最後可分派收入總額有29.21億港元令中期息只增長0.1%至每股1.4165這條影片我會分以下三部分:1)領展租務情況2)管理層未來方向3)我的意見第一部分:租務情況領展物業主要分為3個區域:1)香港2)中國內地3)海外香港方面,在上圖顯示出租率大致穩定普遍有9成以上出租率大家可以比較放心租戶佔一半都是屬於日常消費品商戶屬於「飲食」、「超級市場及食品」及「一般零售」商戶即管香港今年受疫情影響會影響他們的生意收入,但不止令他們會馬上結業如果大家有經常到這類民生商場就會知道實際情況是如何會了解人流和吉鋪的情況至於停車場收入錄得輕微的下跌每個泊車位每月平均收入下跌6.3%至2,745元每個泊車位平均估值大約是54.1萬元上圖顯示香港每年新增停車位數量與私家車數量之間愈拉愈近停車位經常出現「供不應求」的場面我自己對停車場收入這部分沒有太大問題領展每年只要輕微按通脹幅度加價便可以這部分絕對是「金蛋」來的中國內地物業組合方面收入都是按年下跌9.7% 至
6.61億元平均續租租金調整率繼續維持正數增長,大約為 8.1%截至9月內地四項零售物業的平均出租率是94.7%減少原因是受新冠病毒影響和領展提供租金減免和位於深圳怡景中心城進行資產提升工程在海外方面領展上半年首次將收租版圖擴展到海外市場令物業更加多元化,務求令公司王國更穩健咁我哋可以睇到呢佢今年兩座甲級辦公室分別在今年4月及8月完成收購分別悉尼的 100 Market
Street 和 倫敦的The Cabot目前100
Market Street 和 The
Cabot 已全數租出本身已擁有固定的租戶支持例如:當地政府部門和金融機構,租約期會較長,平均超過10年按收入來計算兩項物業為領展帶來1.21億港元租金收入第二部分:管理層未來方向1)租務方面上半年受疫情影響,所有行業租金都有下調主要是酒樓、補習社、娛樂場領展為保持高出租率,都有採取措施幫助租客例如:租金減免等如下半年防疫限制有所鬆綁,更多人會外出消費如沒有新一波疫情發生我相信租戶生意會慢慢逐步變回正常2)收購計劃管理層已表明會不斷尋找合適的物業至於對象,領展是不會針對指定某一個國家或城市去作收購準則當然是發展機遇和項目帶來的潛在回報如以收購紀錄來參考方向應是加強海外物業的佔比3)回購股份公司上半年已用3.79億港元回購600萬股股份管理層亦表明公司股價如低估,會再進行回購4)分派會不會繼續上升呢?雖然今次分派增長可能令部分人失望但我覺得公司在今年那麼困難的時期,能維持分派已是不錯的事情對於未來是否持續增長管理層表明繼續會花更多時間想多一點希望做好手上物業組合,令到分派金額可有增長第三部分:我的意見香港今年受到一波又一波疫情影響已經直接沖擊所有零售食肆雖然領展旗下商場擁有大部分必需品行業租戶受疫情帶來直接傷害未必太重為了長遠發展,都提供租金補助受疫情關係,香港物業續租率輕微降低但相信只是日後恢復正常生活,租戶生意會慢慢回復至以往面貌未來領展再向租戶加租都不是難事而大家呢,比較關心呢領展而家大家比較關心現價領展可唔可以作買入?建議可以買入大家要注意疫苗消息一公佈,領展股價已不斷回升70元附近本應股價在60附近,息率有近4.5%絕有防守力但現在情況無端端已大幅上升對大家來說,反而可再等等反正業績已公佈,香港情況又不會一時三刻地回復正常有朋友比較擔心冬季會不會再爆下一波疫情呢?
如果不幸真出現,防疫措施肯定再收緊到時領展肯定又再倒霉暫時分享至止,下次再跟大家見面,再見