【即時文摘】業主多謝梁特(左丁山)

香港有辦法之人不斷去倫敦買樓,大富豪級更買倫敦城市甲級商廈,到金絲雀碼頭搵收購對象,乜唔係呀,繼李四叔間公司以天價232.8億買入中區美利道停車場之後,陳二小姐嘅南豐又以246.01億買入啟德商業地(每方呎樓面價12863元),地價如此高昂,普通富豪見到,幾乎退避三舍,走出香港搵機會最啱,而倫敦又最為香港人熟悉。商業樓咁貴,住宅樓更貴得驚人,回歸二十年,香港樓價累積升幅甚為可觀,以中原城市領先指數計,1997年10月係102.93,當時已人人喊貴,呢個指數最新數字係158.2,比97年升咗53.75%,當然樓市升市並非一條直線,而係先跌後升,2003年沙士低谷時期(03年8月),中原城市指數係31.77,比97年下跌69%,好得人驚㗎。但2004年開始有自由行,零售業反彈,帶動就業率上升,失業率下跌,樓市即回復升勢,與最近指數比較,樓價反彈咗398%(即4倍),難怪左丁山有啲朋友(如昨日提及嘅期貨W)認為上升周期已經過長,應該進入調整期。
回歸後三位特首治下,董建華八年,樓價由盛轉衰(八萬五、九七金融風暴、沙士),跌近七成;曾蔭權七年,樓價於低位反彈,重回上升軌(孫九招托市、自由行);然後到梁振英五年,樓價升五成有多,越升越急(土地供應雖然增加,但多得辣招驅趕市民爭相入市,恐慌性買樓),故此梁振英係樓價上升大功臣,地產商多謝佢都嚟唔切,測量師出身之人,果然有辦法逼地產商發大達小業主發小達。第四位特首即將上台,樓價又會點?總不能無止境咁升落去㗎?林鄭有乜好搞呢?
睇最新消息,林鄭班底係歷任特首管治隊中,最弱雞嘅一次,啲司局長不夠威望,亦缺人望,運房局局長由電機工程署陳帆出任,陳先生雖然醒目過人、口才便給,但在房屋方面經驗少啲,恐怕連五年前嘅張炳良也不如;發展局最初話會係測量師謝偉銓擔任,但謝先生曾在幾家大地產商打工,要避嫌,唔敢接波。現時消息話由另一位精叻AO黃偉綸捱義氣,真係難為佢,看來林鄭特首一上台就面對樓價在高位翻騰向上嘅情況,會苦思良策解決此問題。計左丁山話,不如索性撤消全部辣招及恢復七成按揭,讓市場不須扭曲,自由升降,樓價自不然會尋找上升下跌周期,尋找高低位!樓價升上去不要人為抑制,跌落嚟不要再用孫九招,如此樓市方可平穩發展!
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