學者倡填平水塘起樓 新界空置地2047後不獲自動續期

香港大學都市實驗室科斯產權研究中心發表增闢新土地的長遠機制與策略報告,指出填海工程是香港增闢新土地最有效的方法,認為政府應考慮以大規模填海作為長期規劃發展策略,並成立透明度高的常設決策機構定期向公佈規劃方案。 研究團隊對香港1868年至今的土地發展進行研究,發現自2010年起已幾乎沒有填海土地供應作居住用途,但人口卻持續增長。
團隊建議政府收回新界中私人擁有未被開發利用或閒置土地的權益,公佈土地契約將不會於2047年期屆滿後自動獲得續期,同時改變補地價機制的計算方法,為發展商提供誘因運用土地儲備興建房屋,增加住宅供應。黎偉聰教授指出現時重建舊政府建築物和學校的做法缺乏長遠視野,「啲地好快用盡」,亦不能大規模增加土地供應,希望新任政府會重新規劃發展土地。黎續以以填海方式獲得土地的威尼斯、杜拜和澳門作例,指出填海並非只會破壞生態,亦能發展創意和文化。鄒廣榮講座教授建議政府恢復大型填海工程,如發展佔地1,200公頃的船灣淡水湖,料能提供30萬個住宅單位。
他指出淡水湖為人工建設,對生態環境破壞較少,填湖在技術上亦比填海容易。他指出建立龐大的土地儲備能夠減低住宅價格波動,讓有意置業的市民對政府有信心,減少出現「恐慌搶購潮」的機會。不過,關注環保與規劃團體環保觸覺發表聲明,批評今次研究的建議無稽,無助社會反思時下城市規劃的問題。聲明指船灣淡水湖是本港第二大水塘,填平水塘是無視數以百萬計市民的飲用水供應穩定及安全,為起樓而危害公眾基本生活所需,是本末倒置及非常荒謬,批評港大的研究不單沒有提出可持續發展的建議,還反其道而行,令人失望。
環保觸覺重申,本港住屋問題是源於每年5萬多個單程證、大陸專才及大陸研究生,令人口增長過多,認為如需覓地起樓,應該收回市區閒置軍營及高球場等。本土研究社成員陳劍青認為,港大今次研究是「空中樓閣」般的建議,該水塘位置偏遠,基建配套難以應付發展,對郊野公園生態亦有影響,「根本係好粗疏嘅研究,近乎瘋狂咁周圍搵地。」陳質疑有關團隊未有交代研究資金來源,質疑是否為政府進行「洗腦工程」。至於調整補地價的建議亦未能對症下藥,他指新界不少閒置土地,主要是被發展商或鄉事派囤積,他們並非無能力補地價,而是按市況才決定何時發展;加上城規條例所限未必能貿然改變用途,故降低補地價金額根本達不到加快發展的目的,只會肥了發展商。
而於2047年收回新界土地的建議更是太長遠,難解決短期土地不足問題。 本文來源:http://hk.apple.
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